IMWRC - Haus-im-Haus: 4-Zimmer mit Garten und Balkon in Barmen! 1

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 339 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 339 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Diese helle Wohneinheit ist bemerkenswert! Ihre Lage in einem Reihenmittelhaus vermittelt ein Wohngefühl, welches weit über das einer normalen ETW hinausgeht- was sie formal auch ist!
Durch die Hanglage erwartet Sie hier eine sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit 4 großen Zimmern, zwei Bädern und großem überdachtem Balkon im EG - rückwärtig 1.OG - und einem Gartenzugang mit Terrasse vom Souterrain. Ein Carport und ein Außenstellplatz komplettieren das außergewöhnliche Angebot.

Objektbeschreibung

Diese ETW liegt in einem Reihenmittelhaus, Bj. 1978 mit einem Grundstück von ca. 339 m².
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, hat ein Flachdach und zeigt sich mit hell verputzter Fassade und verschieferten Partien. Die Fenster haben dunkle Holzrahmen und sind doppelisolierverglast. Der großzügige Eingangsbereich liegt zurückversetzt und ist wind- und wettergeschützt durch die dadurch entstehende Überdachung und weist eine massive dunkle Haustüranlage mit Glaseinsätzen auf. Die umliegende Wand ist mit dunklem Holz verkleidet. Die Zuwegung ist gepflastert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 146 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in die Wohnetage mit geräumiger Diele mit Garderobe, einem Gäste -WC mit Dusche, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon von ca. 16 m² Fläche. Dieser ist massiv mit eingebauten Pflanzkästen und gefliestem Boden und einem Blick über den Garten und darüber hinaus über die Stadt.
Erwähnenswert hier der im Wohnzimmer liegende gemauerte Kamin mit schönen gebrannten Ziegeln.
Über eine Steintreppe gelangt man in das Souterrain. Hier liegen weitere zwei helle Räume mit zwei direkten Terrassen / Gartenzugängen und einem Dusch- und Wannenbad, einem kleinen Flur mit Kochecke und einer geräumigen Diele, sowie ein Zugang zum Heizungskeller - hier liegt ein weiteres einfaches Bad.
Der Garten ist hanglagig, weist eine schöne Größe auf und ist sonnig gelegen.
Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Vom Zuschnitt, Helligkeit und den vielen Extras wie gemauertem Kamin, der schönen hellen Steintreppe, großem Balkon und dem sonnigen Garten her ein echter Hingucker und lässt sich leicht mit einigen Modernisierungsmaßnahmen in ein ansprechendes und schickes Zuhause mit Klasse verwandeln.
Zur Wohnung gehört ein Carport, sowie ein offener Aussenstellpatz, direkt vor dem Hauseingang gelegen.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss - rückwärtig 1. OG
- eigener Eingang mit massiver Haustüranlage und gepflasterter Zuwegung
- Diele mit Garderobe ca. 11 m² Wfl.
- Küche ca. 10 m² Wfl.
- Gäste WC- mit Dusche ca. 3 m²
- Wohnzimmer, Esszimmer, gesamt ca. 47 m²
- Balkonzugang / Balkon von ca. 16 m² Fläche, massiv und überdacht
- Treppenabgang
Souterrain
- zwei Zimmer mit ca. 23 und 21 m² Wfl.
- Dusch- und Wannenbad mit ca. 6 m² Wfl.
- Flur- und Dielenbereiche mit Kochnische ca. 19 m² Wfl.
- zwei Gartenzugänge
- Zugang zum Heizungskeller mit einfachem Sanitärbereich
dazugehörig
- Garten
- Carport
- Aussenstellplatz

Gesamtwohnfläche ca. 146 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

- Lage der ETW in einem RHM, Bj. 1978
- Grundstück ca. 339 m²
- massive Bauweise
- Flachdach
- Fassade in hellem Putz und verschieferten Partien
- Fenster in dunklen Holzrahmen, dopppelisolierverglast
- zurückversetzter Eingangsbereich mit großer Haustüranlage mit Glaseinsätzen,
überdacht
- alleiniger Eingang zur ETW
- gepflasterte Zuwegung
- ETW mit ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer, zwei Bäder
- großer, gefliester Balkon, massiv mit festen Balkonkästen und extra Überdachung
mit schönem Ausblick
- helle Steintreppe zum UG
- zwei Gartenzugänge
- Heizungskeller mit einfachem Sanitärbereich
- Garten hanglagig und sonnig
- Wohnzimmer mit gemauertem Kamin
- Carport / Aussenstellplatz
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung
- renovierungsbedürftig, derzeit leerstehend

Lage

Fazit

Lassen Sie sich dieses Wohngefühl nicht entgehen!
Eine ETW mit dem Charakter eines eigenen Hauses - schon allein der separate Haupteingang sorgt dafür, dass man keinen weiteren Gedanken an andere Parteien verschwendet - leben Sie hier ganz für sich mit viel Licht, einem schönen Platzangebot und viel Freiraum auf Balkon und in Ihrem alleinigen Garten!
Nutzen Sie den Umstand der Renovierungsbedürftigkeit, um diesem schönen Objekt Ihren eigenen Stempel aufzudrücken und schaffen Sie sich ein Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen - alle grundlegenden Vorraussetzungen für ein 1A-Wohnerlebnis sind bereits gegeben!
Eine Anregung: Durch die Aufteilung in zwei Ebenen lässt sich hier auch eine Nutzung durch zwei Parteien im Stil eines Mehrgenerationenwohnsitzes verwirklichen!

Lage

Man findet dieses attraktive Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Ruhig gelegen, aber mit ausgezeichneter Anbindung. Die Lage in einer Sackgasse, inmitten gepflegter Reihenhausbebauung verspricht ruhiges und entspanntes Wohnen! In nur wenigen Minuten erreicht man problemlos den Wichlinghauser Markt oder die Barmer City. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, ebenso liegen ausreichend Schulen in der näheren Umgebung. Zu nächsten BAB - Auffahrt sind es nur ca. 3 Fahrminuten. Der wunderbar bewaldete Nordpark mit seinem hohen Erholungswert lädt zu Spaziergängen ein, er ist in nur 4 min leicht zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts - Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform - Abfrage

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.