IMWRC AUFGEPASST: Renoviertes MFH mit 8 Parteien in zentraler Lage von Barmen!

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 687 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 687 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses 8-Parteienhaus ist voll vermietet und bereits in ETW geteilt. Die zentrale Lage zur Barmer City, die gut geschnittenen und ansprechend ausgestatteten Wohnungen, sowie der renovierte Gesamtzustand des Hauses sprechen für eine lohnende Investition!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses MFH in massiver Bauweise ca. 1900 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Zur Straßenseite beidseitig angebaut, weist es zur Rückseite einen linksseitigen Flügel auf, so dass das Haus eine L-Form aufweist.
Das Objekt ist vollunterkellert, hier liegen neben den üblichen Heizungsräumen ordentliche Kellerabteile für die Mietparteien.
Es hat ein Mansarddach mit ausgebauten Gauben. Das Dach ist mit Ziegelpfannen eingedeckt, der Gaubenbereich verschiefert.
Die Fassade zeigt sich mit dezentem Putz, aufgelockert mit hübschen, teilweise floralen Stuckverzierungen und schöner, strukturierter Aufteilung. Die Fenster weisen braune Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen auf und sind mit ihren Oberlichtern und Rundbögen ein Blickfang. Die Rückfassaden sind schlicht verputzt.
Das Treppenhaus ist massiv, hell und komplett renoviert mit Steinböden und Edelstahlgeländern, sowie innenliegender Briefkastenanlage.
Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG; es verbleibt ein Spitzboden, der der Allgemeinheit als Trockenraum zur Verfügung steht.
Rückwärtig gelegen ist ein einfacher, terassenförmiger Gartenbereich, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Insgesamt verteilen sich hier ca. 687 m² Wfl. auf 8 Wohneinheiten mit Einzelwohnflächen zwischen 68 m² und 106 m², wobei die linksseitigen Wohnungen sich in den rückwärts weisenden Anbau erstrecken.
Die Bäder zeigen sich mit moderner Ausstattung, teilweise gibt es extra Gäste-WC, die Wohnungsinnentüren sind in warmen Holztönen mit Glaseinsätzen, die Böden in Laminat gehalten. Erwähnenswert sind die teilweise ausgefallenen Deckengestaltungen mit eingebauten Strahlern.
Der Fernsehempfang ist über einzelne SAT-Schüsseln gewährleistet; ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete Soll beläuft sich auf ca. 35.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Erdgeschoss
- links: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 68 m²
- rechts: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 70 m² Wfl.

erstes Obergeschoss
- links: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 103 m² Wfl.
- rechts: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 80 m² Wfl.

zweites Obergeschoss
- links: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Gäste WC
- ca. 106 m² Wfl.
- rechts: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 82 m² Wfl.

Dachgeschoss
- links: 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 75 m² Wfl.
- rechts: 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Gäste WC
- ca. 103 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- MFH, Baujahr ca. 1900
- Grundstück ca. 500 m²
- vollunterkellert; mit Kellerabteilen für die Mietparteien
- massive Bauweise
- beidseitig angebaut, rückwärtig mit L-förmigem Seitenflügel
- 3-geschossig zuzüglich ausgebautem DG
- verbleibender Spitzboden als Trockenraum nutzbar
- Mansarddach mit Ziegelpfannen, Gaubenbereich verschiefert
- Putzfassade mit dezenten Stuckornamenten
- Fenster in braunen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, Oberlichtern,
Rundbogenabschlüssen; im DG Gaubenfenster
- massives Steintreppenhaus, komplett renoviert 2005
- rückwärtiger einfacher, terassenförmiger Gartenbereich
- ca. 687 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 8 Einheiten
- gepflegte Ausstattung der Wohnungen mit modernen Bädern, Wohnungsinnentüren
mit Glaseinsätzen, Laminatböden und teilweise aufwendiger Deckengestaltung mit
Einbaustrahlern
- SAT; Kabelanschluss vorhanden
- Gasetagenheizungen
- voll vermietet
- bereits in 8 ETW geteilt

Lage

Fazit

Voll vermietet + voll renoviert = Volltreffer!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieses Objektes überzeugen.
Die bereits erfolgte Teilung in ETW eröffnet Ihnen interessante Perspektiven für Vermietungs- und Verkaufsoptionen.

Lage

Man findet dieses attraktive Angebot in Wuppertal, in direkter Nähe zur Barmer City mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot. In zum Großteil fußläufiger Reichweite liegen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Krankenhaus, Arztpraxen, Apotheken, Ämter, Banken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und die nächste BAB- Auffahrt liegt fast vor der Hautüre, von hier erreicht man alle Stadtteilzentren und auch das Umland problemlos und schnell.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird vermarktet in Kooperation mit HAUSBANK IMMOBILIEN.

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
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Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.