IMWRC 2 Häuser 8 Parteien 8 Balkone 1 Garten = All-in-One!! 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 517 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Zimmer: 23

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1917

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Hier besticht das Gesamtpaket: zwei Häuser mit 5 und 3 Parteien, alle Wohnungen mit Balkonen mit Blick auf den Garten, guten Zuschnitten und hellen Räumen!

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses Ensemble, bestehend aus Haupthaus und Hinterhaus ca. 1917 in massiver Bauweise auf einem ca. 517 m² großen Grundstück. Das Haupthaus weist eine sehr ansprechende Fassade in dezent farbigem Putz und schönen, floralen Stuckverzierungen und eine symetrische Gliederung auf. Es hat eine Satteldach mit Betonpfanneneindeckung und ist voll unterkellert. Die Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasung ausgestattet, im ausgebauten Mansardgeschoss sorgen Gaubenfenster für viel Licht. Der verbleibende Dachboden bietet Abstellmöglichkeiten und kann als Trockenraum genutzt werden. Das altbautypische Treppenhaus präsentiert sich sehr ordentlich.
Die vermietbare Fläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 390 m², verteilt auf 5 Wohnungen eine Wohnung pro Geschoss. Die Erdgeschosswohnung hat zwei, die Wohnungen in den Geschossen 1-4 verfügen über drei Zimmer - alle mit Balkonzugang von der Küche aus. Zwei Wohnungen stehen in einem Zustand unbeendigter Sanierungsarbeiten leer, zwei weitere sind vermietet und die Whg. im 1.OG ist die derzeitige Eigentümerwohnung, die mit Parkettböden ansonsten Laminat - ausgestattet ist. Alle Bäder weisen eine zeitgemäße Einrichtung und Tageslicht auf.
Der große Garten zur Rückseite wird bisher alleinig vom Eigentümer genutzt.
Über eine Hausdurchfahrt erreicht man das Hinterhaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt und ein Pultdach aufweist. Auch hier liegt pro Etage eine Wohneinheit mit jeweils 3 Zimmern, die derzeit alle vermietet sind; alle mit großem Balkon zur Gartenseite. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 210 m². Das Hinterhaus ist mit hellem Putz versehen und hat geflieste Fensterlaibungen, sowie einen Fliesensockel.
Beide Häuser werden gemeinsam über eine Gaszentralheizung versorgt.
Das Haupthaus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

Haupthaus

Erdgeschoss
- eine Wohnung, ca. 54 m²
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon

erstes bis 4. Obergeschoss
- jeweils eine Wohnung, ca. 84 m²
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon

- Whg. im 2. und 4. OG unbeendigte Sanierung
- Whg. im 1. OG derzeitige Eigentümerwohnung

Hinterhaus

erstes bis 3. Obergeschoss
- jeweils eine Wohnung, ca. 70 m²
- 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Balkon

Dazu kommt:

- Vollkeller
- Garten, derzeitige Nutzung durch den Eigentümer

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- zwei Häuser
- Baujahr ca. 1917
- massive Bauweise
- typisches Altbautreppenhaus
- Grundstück ca. 517 m²; 299 m²+218 m²
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung / Pultdach
- Fenster in Kunststoffdoppelisolierverglasungen, weiß, tlw. Gaubenfenster
- Vollkeller
- Fassade in Putz und Stuck / Putz und Fliesen
- 5- und 3-geschossig
- 5 und 3 Parteien = 8 Parteien
- gesamt zu vermietende Fläche ca. 600 m² : ca. 390 m² + ca. 210 m²
- 8 Balkone
- großer Garten
- fortlaufend modernisiert
- Böden in Laminat, Parkett
- zeitgemäße Bäder
- gemeinsame Versorgung beider Häuser über eine Gaszentralheizung
- Haupthaus bereits in Teileigentum aufgeteilt

Lage

Fazit

Sie hätten gerne zwei Häuser, aber scheuen die wahrscheinlich lästige räumliche Entfernung beider Objekte? Dann vereinbaren Sie hier einen Termin und lassen sich von der Praktikabilität dieses Ensembles überzeugen. Nach Fertigstellung der unvollständigen Sanierungsmaßnahmen verfügen Sie über 8 gut geschnittene Wohnungen mit 8 Balkonen. Übernehmen Sie die derzeitige Eigentümerwohnung samt Garten selbst und haben beide Häuser im Blick ohne die Last weiter Wege!

Lage

Dieses interessante Angebot liegt in Wuppertal, im Stadttteil Vohwinkel.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, Bus und Schwebebahnhaltestellen sind nahebei. Zur nächsten BAB- Auffahrt braucht man nur wenige Minuten. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, auch Schulen sind in Reichweite. Der Zoologische Garten Wuppertal läd zum Verweilen ein!

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird vermarktet in Kooperation mit HAUSBANK IMMOBILIEN.

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.