IMWRC - 135 m² Wohntraum in zentrumsnaher Lage von Barmen!

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Hausgeld: € 470,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Diese gehoben ausgestattete, gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung kann sich sehen lassen:
135 m² Wfl. mit heller, großzügig geschnittener Raumaufteilung, dazu ein verglaster Balkon im Stile eines Wintergartens, der sich bei Sonnenwetter komplett öffnen lässt.
Das alles und noch viel mehr......liegt in einer durchweg gepflegten Wohnanlage mit Barrierefreiheit dank Personenaufzug, der Sie auch direkt zu dem dazugehörigen Tiefgaragenplatz bringt!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ETW liegt in einem massiv gebauten MFH mit Flachdach von Bj. 1980. Das Haus ist gepflegt und erstreckt sich über 4 Etagen. Die Fassade ist in hellem Putz gehalten und weist Fenster in Kunststoffdoppelisolierverglasungen auf. Die Balkone sind massiv mit blickdichten Betoneinfassungen.
Die Wohnungen erreicht man über ein helles Steintreppenhaus und über einen Personenaufzug, der die Barrierefreiheit gewährleistet. Zum Haus gehört eine Tiefgarage.
Dank eines Hausmeisterservices präsentiert sich die Wohnanlage einschließlich des umgebenden Gartens in gepflegtem Zustand, hierunter fällt auch die regelmäßige Treppenhausreinigung.

Die ETW liegt in der dritten Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² in sehr schöner Aufteilung. Sie unterteilt sich in eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer von ca. 25 m² Wfl., ein 2008 komplett modernisiertes und weiss gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie eine Küche mit Durchreiche und das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer.
Die Böden sind mit großformatigen hellen Fliesen ausgelegt.
Der Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ist komplett verglast und so zu einem Wintergarten gestaltet, der die Nutzung ganzjährig möglich macht und bei Sonne geöffnet werden kann!
Der Blick fällt auf den ordentlichen Garten, dessen Mitbenutzung möglich ist.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die ebenfalls mit dem Aufzug erreicht wird, zusätzlich gibt es einen Durchgang.
Ein Kellerabteil ergänzt dieses gute Raumangebot.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Das Hausgeld deckt folgende Kosten ab: Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Hausverwaltung, Rücklagen, Versicherungen und beläuft sich auf ca. 470 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung

ETW
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad / Gäste-WC
- verglaster Balkon im Stile eines Wintergartens
- ca. 135 m² Wfl.
- Wohn-Essbereich mit ca. 45 m² sehr großzügig
dazugehörig
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Ausstattung

Lage der ETW in einer
- MFH-Anlage von 1980
- massive Bauweise, gedämmt
- unterkellert, mit Abteilen und Fahrrad- und Reifenkeller
- Tiefgarage
- Flachdach, erneuert 2011
- Putzfassade
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen
- Balkone mit blickdichten, massiven Betoneinfassungen
- gepflegte Gartenanlage zur Allgemeinnutzung
- helles Steintreppenhaus
- Personenaufzug; barrierefrei
- Hausmeisterservice
ETW
- ca. 135 m² Wfl.
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad/ Gäste-WC
- Balkon mit Komplettverglasung im Stile eines Wintergartens; Fensteranlage von
2001
- Bad neu von 2008 mit modernem Design, weissen Fliesen, Tageslicht,
Eckbadewanne und Dusche
- Böden mit großformatigen, hellen Fliesen
- geräumiges Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang und ca. 45 m²
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung

Lage

Fazit

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
Dieser Wohntraum könnte schon bald Ihnen gehören - mit all seinen beachtlichen Vorzügen!
Hier erleben Sie ein gepflegtes Umfeld, Barrierefreiheit dank Aufzug von der Wohnungsstür bis zum Tiefgaragenplatz, eine gefälliger Zuschnitt mit gehobener Ausstattung, viel Platz und ein Balkon, der mit seiner wohnlichen Wintergartengestaltung ganzjährig ein weiteres Zimmer für Sie bereit hält! Und dank des Hausmeisterservies gehört das leidige Treppenputzen endgültig der Vergangenheit an!

Lage

Man findet dieses attraktive Angebot in Wuppertal- Barmen, ganz citynah gelegen und mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs sind in Reichweite, einschließlich Kindergärten,Schulen, Ärzte, Apotheken und Ämter.
Die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV, einschließlich Schwebenbahn, ist gut.
Über die Talachse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB- Auffahrt liegt nur ca.7 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D - 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen - Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt - Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts - Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform - Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.