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Imposantes und vielseitiges Bürogebäude direkt an der neuen Bahnhofshinterfahrung!
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2753 m²
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 196.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen eine neue Unternehmenszentrale?
Dann werden Sie hier fündig! Diese imposante Immobilie mit einem repräsentativen Äußeren ist die ideale Unternehmenszentrale. Sollten Sie mit Ihrem Unternehmen nicht die gesamte Fläche des Gebäudes benötigen, so eignet sich der vielseitige Grundriss auch hervorragend zur Vermietung. Die Etagen Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss verfügen über 570 - 615 m² und können je nach Bedarf in Einheiten zwischen ca. 100-150 m² aufgeteilt werden. Damit können Sie überschüssige Flächen variabel und kundenangepasst dem Mietmarkt zuführen.
Über die Eingangshalle erschließt sich das historisch-schöne Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. Durch ein 2. Treppenhaus ist die Aufteilung der Mietfläche möglich. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Zentrale Gasheizung von 2006
Glasfaserverkabelung (50/125)
Brandmelder
Zentrale Schließanlage
Ein Personenaufzug
Ein Lastenaufzug
33 PKW-Stellplätze
Fenster mit Isolierverglasung
Tw. Einbaumöbel und -schränke
Tw. Lamellen oder Sonnenrollos
Überwiegend Teppichboden
Massiver Dachstuhl aus Beton
Lage
Nur ca. 900 m vom Ortskern der Stadt Hagen entfernt steht dieses imposante und optisch sehr präsente Bürohaus direkt an der B7. Zukünftig wird genau hier die Abbiegung der B7 auf die neue Durchgangsstraße/Bahnhofshinterfahrung liegen. Die bereits heute sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz rund um Hagen wird damit zukünftig noch besser. Von diesem Standort aus erreichen Sie nicht nur Hagens Innenstadt, sondern auch die Autobahnauffahrten auf die A1 und A45 und A46 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV und an den Hagener HBF ist erstklassig. Zum Flughafen Dortmund sind es etwa 35 Minuten Fahrzeit, nach Düsseldorf nur gut 10 Minuten mehr.
Damit ist die Immobilie der ideale Standort für Ihr Unternehmen, wenn Sie auch über die Grenzen Hagens hinaus Kundenkontakte pflegen.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 196.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912
Stichworte:
Lagerfläche: 720,00 m², Nutzfläche: 3683,00 m², Gesamtfläche: 3683,00 m²