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Imposantes stattliches Anwesen in TOP-Lage Gernsheim !! 3 miteinander verbundene Wohn-/Geschäftshäuser ... 1

Preis: 1.100.000,00
Region: Gernsheim, Rhein, Hessen
Anzeige vom: 3 April, 10:12
Aufrufe: 1
ID: 01qNgjjy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 1700 m²

Grundstück: ca. 1029 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1700 m²

Grundstück: ca. 1029 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1880

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 486.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gebäude 1: Kaufhaus Rosengarten
Das ursprünglich als Theater bzw. Spielhaus ca. 1900 errichtete Gebäude ist im gesamten Ried seit vielen Jahren als Gernsheimer Kaufhaus bzw. Kaufhaus zum Rosengarten bekannt.
Es bietet heute
ca. 625 m² Verkaufsfläche auf zwei Etagen
ca. 150 m² Büro-, Personal- und Sanitärräume im EG und OG.

Zuletzt wurde das Kaufhausgebäude vor ca. 8 bis 10 Jahren aufwendig saniert:
attraktive Gestaltung der Außenfassade
Neugestaltung und Erneuerung der Schaufenster- und Eingangsanlage
komplette Erneuerung der Fenster
Dacherneuerung
Erneuerung der Heizanlage (Warmluftheizung, Energieträger Öl)
---
Freilegen der Kuppeldecke im Obergeschoss
Modernisierung / Erneuerung der WC-Anlagen
Erneuerung Bodenbeläge
Treppen teilweise erneuert
---
lediglich eine kleiner Freisitz sowie dessen Zugang vom Obergeschoss hat noch Renovierungsbedarf.

***
Gebäude 2: Gaststätte Rosengarten ( Bj. ca. 1880)
Zeitgleich mit dem Kaufhaus wurde auch das Gaststätten-Gebäude teilsaniert:
Gestaltung der Außenfassade
Erneuerung Fenster
Erneuerung Bodenbeläge im EG
Erneuerung der Toilettenanlagen Damen und Herren
Erneuerung der Treppenanlage etc.

Die im Erdgeschoss befindliche modern gestaltete Gaststätte mit ca. 140 m² Nutzfläche im Ergeschoss für Gasträume und Küche und ca. 40 m² Nutzfläche für Damen- und Herrentoiletten im Zwischengeschoss ist verpachtet.
Gern würde der Pächter seinen Betrieb weiterführen.
---
Das Obergeschoss mit ca. 140 m² Fläche ist zum Ausbau als Wohnraum vorbereitet. Die Versorgungsleitungen sind bereits nach oben geführt.
---
Das Dach dieses Gebäudes (Hauptgebäude und Seitentrakt) muss saniert/
erneuert werden. Im Zuge der Dacherneuerung wäre auch ein Ausbau des Dachgeschosses möglich.
***
Gebäude 3: Verkaufshalle
Die Verkaufshalle ist ein Raum mit etwa 120 m² Nutzfläche.
Innen ist der Verkaufsraum attraktiv hergerichtet ist. Die Eingangsfront mit Schaufenster sowie die Außenhülle sind jedoch sanierungsbedürftig.
Die Versorgung mit Strom, Heizung etc. erfolgt zur Zeit über das Gaststättengebäude (Gebäude 2).
Ein separater Hausanschluss von der Straße 'Im Rosengarten' ist möglich.

Lage

sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Ortsmitte Gernsheim
gute Parkmöglichkeiten vor dem Objekt sowie auf zwei weiteren Parkplätzen (ca. 150 m bzw. 250 m entfernt)

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Hinweis:
Alle Angaben erfolgen im Namen der Auftraggeber; insofern ist eine eigene Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

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