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Imposantes Mehrfamilienwohnhaus im Ortskern der Fauststadt Knittlingen

Preis: 420.000,00
Region: Knittlingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 19 Juli, 1:36
Aufrufe: 0
ID: P4DLrN34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 644 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 644 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.50 kWh/m² Jahr

Lage

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Knittlingen.

Sonstige Angaben

MFH:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein klassisches 2-3 Familienwohnhaus das ca. 1920 erbaut wurde. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren von Grund auf renoviert und modernisiert und entspricht den Erfordernissen eines großzügigen und zeitgemäßen Wohnen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

Außenwände - WDVS 140 mm
Dach - Mineralwolle 240 mm
Fenster - Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung, Kunststoff

Modernisierung:
- Bäder
- im Wohnbereich Bodenbeläge
- Elektrik
- Wasser-/Abwasser
- Ausbau des Gewölbekeller

Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt leider keine vor. Die Angabe erfolgte auf Grundlage von durchgeführten Berechnungen.

Es handelt sich hier um ein grundsolides Mehrfamilienwohnhaus das mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert wurde.

Das Grundstück mit ca. 644 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Aktuell ist die Wohung im EG mit insgesamt 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 140 m² vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf € 6.840,-.

Die Wohnung im OG und DG wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden Einheiten können ohne größeren Aufwand als selbständige Wohnungen genutzt werden. Die Aufteilung der Wohnungen können Sie den als pdf-Datei hinterlegten Grundrisse entnehmen.

Weitere Ausbaureserven befinden sich noch im Dachspitz. Zu dem Objekt gehört noch eine Doppelgarage die auch als Werkstatt genutzt werden kann (Mischgebiet).

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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