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Imposantes Mehrfamilienhaus (3 WE) mit großem Gartengrundstück in beliebter & zentraler Wohngegend
Kaufpreis: € 635.000,00
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 745 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 635.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses imposante, zwei-geschossige Mehrfamilienhaus verfügt über drei gepflegte Wohnungen mit Terrasse und Balkonen und steht in einer ruhigen Anliegerstraße in beliebter, bevorzugter Wohngegend der eigenständigen Ortschaft Birkenwerder. Die Nachbarschaft ist gesäumt von Einfamilien, Zweifamilien- und/oder kleineren Mehrfamilienhäusern sowie schönen Gartengrundstücken.
Die Wohnung im EG/ Hochparterre weist eine Wohnfläche von 111,08 m² auf, die sich auf folgende Räumlichkeiten verteilt: großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 2 ( Schlaf- ) Räume, ein Raum davon mit direkt anschließendem, individuell nutzbarem Raum ( Arbeits-, Ankleidezimmer, Hobbyraum, HWR ) , großzügige Küche mit Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer-Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC, schließlich der Flur- / Dielenbereich.
Die Wohnung im 1.OG / DG (Maisonette) rechts hat eine Wohnfläche von ca. 93 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Balkone.
Zur Wohnung im 1. OG / DG links gehören 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum und 2 Balkone auf ca. 100,5 m² Wohnfläche.
Das gesamte Haus ist in Teileigentum auf 3 Eigentümer aufgeteilt, jeder der Eigentümer besitzt eine Wohnung. Die beiden oberen Wohnungen sind fest und gut vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden oberen Wohnungen verlaufen jeweils über zwei Etagen (1.OG und DG), die jeweils mit Wendeltreppen verbunden sind. Versorgung des gesamten Hauses durch eine Gasheizung, alle drei Wohnungen verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Haus die Kellerräume sowie den Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 745 m². Zu jeder Wohnung gehört neben den eigenen Mieterkellern 1 Fahrradstellplatz im Hausanschluss-/ Fahrradraum sowie der Waschmaschinenplatz im Waschraum.
Zusätzlich gibt es im Keller noch einen Raum mit Toilette und Dusche sowie eine kleine Küche zur gemeinschaftlichen Nutzungsmöglichkeit. 3 Außen-Stellplätze für Pkw`s und 2 Stellplätze in der Garage sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Haus steht im nord-westlichen Teil der Ortschaft Birkenwerder und bietet durch seine Lage nahe der Havel und der Briese und zu ausgedehnten Wald- und Wanderlandschaften. Der Ort selbst liegt im Süden des Landkreise Oberhavel in Brandenburg. Die nördliche Stadtgrenze Berlins ist ca. 3 km , das Zentrum von Berlin ca. 20 km entfernt.
Birkenwerder wird fast vollstämdig vom den Stadtteilen der Stadt Hohen Neuendorf umschlossen. Im Osten grenzt es an die Gemeinde Mühlenbecker Land. Mit seinen knapp 8000 Einwohnern verfügt der Ort über sämtliche Einrichtungen des öffentlichen und gesellschaftlichen Lebens. Kitas, Horte sowie eine Gesamtschule mit gymnasialem Oberstufenzweig sind fußläufig erreichbar.
Das Ortsbild wird geprägt durch die beiden Bundesstraßen B96 und B96a, weitläufigen Wohngebieten mit hauptsächlich Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie durch die Briese mit ihren beiden Seen Bodden- und Mönchsee. Birkenwerder verfügt in der Ortsmitte ( ca. 1 km entfernt ) über einen Regionalbahnhof, über den auch die S-Bahn-Linien S1 und S8 Richtung Berlin bzw. Oranienburg verkehren. Solider ÖPNV mit Bussen, Anbindung mit dem Pkw über den Berliner Autobahnring der A10 über die Anschlussstellen Stolpe und Birkenwerder.
Sonstige Angaben
TV-Empfang über Kabel oder Satellit
voll DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134kWh, Gas, Bj. 1997
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen