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Imposantes, komplett saniertes Einfamilienhaus der Extraklasse- in einer Sackgassenlage von Hamm-Rhynern
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1059 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 1059 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser ursprünglich 1976 massiv erbauten und unterkellerten Immobilie, blieben vor dem Sanierungsbeginn im Jahre 2012 lediglich die Außenwände stehen. So wurde unter großem Aufwand und unter der Verwendung hochwertiger Materialien eine Komplettsanierung vorgenommen, um in diesem Zuge auch eine neue, großzügige Raumaufteilung für moderne, gehobene Ansprüche zu schaffen.
Die Wohnfläche von ca. 208 m² erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss. Allein der durch die großen und bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und seiner edlen offenen Küche (Thekenbereich und Kochinsel), zeigt die Exklusivität des Hauses, welche sich bis ins Detail in jedem Bereich des Hauses wiederspiegelt. Vom Bodenbelag (EG = Marmor, KG = Granit) über die Wandgestaltung und die top moderne Ausstattung der WC und Bäder, bis hin zur gut durchdachten und geschmackvollen Raumausleuchtung unter Verwendung modernster Technik, präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit nahezu unerschöpflichen Möglichkeiten. Selbst das ca. 97 m² große Kellergeschoss hat durch seine großzügige Raumaufteilung und die ebenso hochwertige Ausstattung absoluten Wohnraumcharakter.
Der Außenbereich (ca. 1.059 m² Grundstück.) wurde natürlich mit gleichem Aufwand umgestaltet und optimiert. Unter anderem wurde das Erdreich vor den Kellerfenstern großzügig abgeböscht, so dass man in die wohnraumähnlichen Kellerräume große Fenster mit einer enormen Tageslichtausbeute einbauen konnte. Eine neu angelegte und teilüberdachte Terrasse, ein großer Außenpool, eine große und pflegeleichte Rasenfläche sowie die Zaunanlage und das gedämmte Gartenhaus, in dem sich die Pooltechnik befindet, ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholung an schönen Tagen. Die alarmgesicherte Immobilie (EIB-Leitung für BUS-System) verfügt über zwei Garagen (eine beheizbare Doppelgarage) mit Stromanschlüssen und großzügigen Zufahrten mit Stellplätzen. Natürlich wurde eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert (Fußbodenheizung).
Um dieses, man könnte fast sagen, neu errichtete Gebäude in Augenschein zu nehmen, vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne geben wir Ihnen alle Informationen bzgl. der unternommenen, sehr umfassenden Baumaßnahmen dieses technisch perfekt ausgestatteten und nahezu einzugsfertigen Kaufobjekts.
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Energiebedarfswert aus der Skala des Energieausweises: 154,8 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz, Strom
Baujahr des Wohngebäudes: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 208,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05915000