imposantes Jugendstil-Stadthaus ideal für die Großfamilie

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 500 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein klassisches Stadthaus mit vielen stilvollen Elementen eines typischen Jugendstilhauses. Das so ein Haus viel Platz und Möglichkeiten für eine kleine Familie aber auch eine Großfamilie bietet versteht sich von selbst. Erleben sie das repräsentative Haus angefangen im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingangsbereich und dem imposanten Treppenhaus, dem Wohnbereich mit Kamin, einem Arbeitszimmer und einer Wohnküche mit angrenzendem offenen Wintergarten mit Blick in den Garten. Auf den weiteren Etagen werden mehrere Schlafzimmer zum Teil mit Bad ensuite geboten, so das jede Etage als separate Wohnung genutzt werden könnte. In der ersten und zweiten Etage sind in den vergangenen Jahren eigene Balkonen in Südlage angebaut worden. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein Zimmer und Duschbad, z.B. für ein Au Pair zu nutzen. Der große Garten liegt auf der Südseite. Auch hier wurde eine schöne Terrasse errichtet, die zum Verweilen einlädt. Im Keller befinden sich drei große Kellerräume und ein Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, das als Arbeits-, Gästezimmer oder Atelier genutzt werden kann und die Sauna mit Dusche. Natürlich darf in einem solchen Haus ein Weinkeller nicht fehlen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume sind hoch und hell, teilweise mit originalem Stuck verziert und mit originalem Holzfußböden, die ebenso wie die Türen abgeschliffen und geölt bzw. versiegelt sind. Im Eingangs- und Küchenbereich liegt noch der Original- Mosaiksteinfußboden. Ein individueller weißer Grundkachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im modernen, großzügigen Elternbad befindet sich eine Glasrunddusche sowie eine gemütliche Eckbadewanne. Eine Blockbohlen-Sauna, mit Dusche und WC wurde 2012 im Keller eingebaut. Alle Versorgungseinrichtungen wurden 1992 und teilweise 2012 erneuert (z.B. Heizanlage, Elektroinstallation, Wasserinstallation, Sanitärobjekte, teilweise Austausch der Isolierfenster, Innenputz, Dach). Das sehr schöne Holztreppenhaus ist renoviert und versiegelt. Hier befindet sich auch die Rauchmeldeanlage. Satellitenanlage und Kabel sind vorhanden. Der Wintergarten wurde 2012 erneuert. Die Vorderfront ist aufwändig, denkmalgerecht erneuert.

Lage

In Remscheid ist kaum eine bessere Lage zu finden. Fußläufig ist nicht nur das Zentrum und der Sadtpark zu erreichen, auch alle Schultypen, ein Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit vom Haus entfernt. Trotzdem ist die Lage sehr ruhig, da die Einbahstraße in einer verkehrsberuhigten (30iger) Zone liegt und von Linden umsäumt ist. Die Sicherheit der Wohnlage wird zusätzlich garantiert durch die nahe Präsenz einer Polizeistation.

Sonstige Angaben

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Eine Zusammenarbeit mit dem Denkmalamtschutzamt in Remscheid hat sich bisher als recht unproblematisch erwiesen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen