Imposantes Baudenkmal! Jugendstil-Villa im Kurgebietszentrum 1

Kaltmiete: € 2.500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 282 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.500,00

Mieterprovision: 2,38 MM inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 282 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Objektbeschreibung

Mietpreis zur gewerbl. Nutzung der kompl. Jugendstil-Villa ohne Anbautrakt
-gesamt ca. 282 m² Nutzfläche = 2.500,- €/Monat zzgl. Nebenkosten
-alternativ mit Anbautrakt-Wohnung/Ges.-Nutzfl. ca. 373 m² = 3.000,- €/Monat zzgl. NK

**Kein Energieausweis erforderlich (Baudenkmal). Durch die hochwertige Ausstattung können gute Verbrauchswerte nachgewiesen werden.**
An äußerst begehrter Kurbetriebslage in unserem Kur- und Ferienort können wir Ihnen dieses komplett eingegrünte, große Hausgrundstück zur Miete anbieten. Die markante, ortsprägende Jugendstil-Villa stellt durch ihre Bauweise und aufgrund ihrer Stilelemente einen reizvollen Blickfang dar, der folgerichtig vom Denkmal-schutzamt unter Schutz gestellt wurde. Bis 2007 betrieb der Eigentümer ein Café. Anschließend bis Ende 2015 nutzte der Eigentümer die Villa komplett zu Wohnzwecken. Zur Zeit ist die Villa bezugsfrei. Eine gewerbliche Nutzung der Villa ist zulässig und bietet sich auch an (z. B. als Praxis, Büro usw.).

Ausstattungsbeschreibung

Innen- und Außenanstrich werden zur Zeit erneuert
ausreichend Parkplätze vorhanden
historische Holzfenster mit gleichfalls historischen Fensterverriegelungen einschließlich Echtholz-Sprosseneinteilung, im EG mit Isolierglasscheiben nachträglich ausgestattet, Fenster im OG werden ausgetauscht mit wärmedämmenden Fenstern nach neuesten Energiesparrichtlinien
Innentüren mit Kassettendekor in historischer Ausstattung mit entsprechenden Holzzargen
Fußbodenbereich der Küche in Spezial-Kunststoffausführung (verschweißt für Gewerbe)
moderne Brennwerttherme mit einem großen Warmwasser-Vorratsspeicher
im Anbautrakt ist eine Ferienwohnung eingericht, die alternativ mit vermietet werden kann.
in der Wohnküche steht eine komplette Küchenausstattung zur Verfügung mit Elektroherd, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle, Edelstahlspüle
die Fußböden im Wohnbereich der Villa sind mit einem hochwertigen Laminatbelag ausgestattet
im Büro III ist ein Speckstein-Kaminofen

Lage

Nur ca. 250 m vom Südufer des Zwischenahner Meeres entfernt!
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie u. a. das Kurzentrum mit der vorbildlichen Reha-Klinik, das Wellenhallenbad, das älteste Freilichtmuseum Deutschlands und z. B. die Kurpromenade und den Ufergarten am Zwischenahner Meer vor.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m², Sonstige Fläche: 58,00 m², Bundesland: Niedersachsen