Imposantes ARCHITEKTENHAUS in BESTLAGE

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 675 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Imposant, lichtdurchflutet, "offen": Ein architektonisches Juwel in ruhiger Bestlage - nur 30 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt.

Das einzigartige, massiv gebaute, Wohn- und Wohlfühldomizil verfügt über insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, wovon ca. 66 m² bzw. jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer auf eine Einliegerwohnung entfallen, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das stilvolle Einfamilienhaus bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt vor allem durch seine extravagante Bauweise mit Galerie, giebelhohen Decken, offenem Kalksandsteinmauerwerk und einer lichten Höhe von acht Metern.

Der großzügige, fast 100 m², große Wohn-/Essbereich besticht durch seine versetzten Ebenen mit Loftcharakter und die offene Dachkonstruktion. Der Wohnbereich mit Kamin verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Essbereich mit offener Küche führt mit direktem Zugang in die lichtdurchflutete Loggia.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine Fülle hochwertiger Ausstattungsdetails aus: Fußbodenheizung, Fenster mit Isolierglas, eine Heizungsanlage der Firma Wolf aus dem Jahre 1999 und vieles mehr.

Eine "grüne Oase", ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das imposante, in bester und ruhiger Wohnlage, massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in hervorragendem nachbarschaftlichem Umfeld und verfügt über eine Fülle hochwertiger Ausstattungsdetails:

* großzügiger, fast 100 m² großer, Wohn-/Essbereich
* offene Küche
* extravagante Bauweise
* versetzten Ebenen
* giebelhohen Decken
* lichte Höhe von acht Metern
* Galerie
* offener Kamin
* Loggia und Terrasse
* Einbauküche
* Fenster: Isolierglas Holz
* Fußbodenheizung
* Heizungsanlage der Firma Wolf aus 1999
* ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit je einem Wohn-/Schlafzimmer
* Carport und ein weiterer Pkw-Stellplatz
* und, und, und...

Lage

Die nördlich von Hanau gelegene Stadt Bruchköbel gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Main-Kinzig-Kreis. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der direkte Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Hanau-Nord an die Bundesautobahn 66 gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Aschaffenburg, Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe versteht sich an diesem attraktiven Standort von selbst.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen