*** IMPOSANTES ANWESEN in bester ZENTRUM-LAGE *** ...für Selbstnutzer und Kapital-Anleger geeignet 1

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 571 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 571 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1838

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wie Sie bereits auf dem Titelbild erkennen, handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus mitten im Zentrum von Drolshagen und direkt am "Alten Marktplatz".

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale (rd. 100 m² u. rd. 86 m² Nutzfl.) wovon eins bereits vermietet ist.
Die Wohnung im Obergeschoss (rd. 150 m²) bietet einer 4-5-köpfigen Familie ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss kann eine rd. 75-80 m² gr. Einliegerwohnung genutzt werden (3-4 Zi.) und eine Teilfläche des Dachbodens ist noch ausbaufähig.
Der Bruchstein-Gewölbekeller ist rd. 120 - 140 m² groß und in diverse Kellerräume unterteilt.
Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen (v. DG liegt kein GR. vor).

Auf dem rd. 571 m² gr. Grundstück befindet sich auch ein Garten- u. Wiesenbereich sowie PKW-Stellplätze (Garagen- oder Carportbau möglich).

Dieses Objekt eignet sich für Selbstnutzer, die eine Zentrum-Wohnlage bevorzugen, wobei die Mieteinnahmen (Gewerbefl. und Einl.Whg.) zur Senkung der mtl. Finanzierungskosten verwendet werden können.
Aber auch für Kapital-Anleger ist das Objekt äußerst interessant. Denn erstens werden Wohnungen in Zentrumlage immer gesucht und zweitens wurde die Gewerbefl. Nr. 1 (siehe Grundriss) erst kürzlich für 5 Jahre fest vermietet (mit Verlängerungsoptionen). Bei Vollvermietung sollten jährl. Kaltmieten zwischen € 25.000,-- und € 30.000,-- (Basis € 5,-/m² bis € 6,-/m²) zu erzielen sein.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte:

Es handelt sich um eines der ersten Häuser die nach dem großen Stadtbrand v. Drolshagen - anno 1838 - neu errichtet wurde, und sich - seinerzeit wie heute - an einem der besten Standorte in Drolshagen befindet (mit Blick auf Marktplatz und Kirche). Es besteht aber kein Denkmalschutz!

Kernsanierung und Anbau in den 1970er Jahren.
In den 1990er Jahren wurde das Naturschieferdach aufwendig erneuert und in den letzten Jahren eine zeitgerechte neue Schaufensterfront auf der Gewerbefläche im EG eingesetzt. Als vorläufig letzte Modernisierungsmaßnahme wurden in 2012 neue Doppel-Iso-Sprossenfenster auf der Wohnebene eingebaut (3 Fenster an der Balkonseite müssen noch ausgetauscht werden). Beim fachgerechten Einbau wurde darauf geachtet, dass eine nachträgliche Innendämmung unproblematisch möglich ist.
Die Gewerbefläche der EG-Ebene wurde saniert und entspricht den heutigen Ansprüchen/Anforderungen.Wohn- und Sanitärbereiche der Wohnebene im OG sind gepflegt, jedoch Stand der 70er Jahre.
Ein entsprechender Renovierungsbedarf ist - je nach Ihren Bedürfnissen - also einzukalkulieren, wobei der hochwertige Echtholzparkettboden erhaltungswürdig ist.
Aufgrund der Energieeinsparverordnung ist das Dach noch zu dämmen und die Heizungsanlage in den nächsten Jahren zu erneuern.
Ein Energie-Ausweis wurde beantragt. DSL- u. SAT-Anschluss vorhanden.(Kabelanschluss möglich)

Lage

TOP-Zentrum-Lage von Drolshagen.
Direkt am "Alten Marktplatz" mit Blick zum "Dräulzer Dom".
Alle Aktivitäten, Einkäufe u. Besorgungen etc. können v. Haus aus fußläufig gestartet bzw. erledigt werden. Auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen in der Kreisstadt Olpe (ca. 8 Km) mit guter Busanbindung.

Nur ca. 5 PKW-Minuten zu A-45 (D.mund-F.furt, mit Anbindung an A-4-Köln).
Die schönen Freizeit- und Erholungsanlagen v. Lister- und Biggesee erreichen Sie in knapp 10 PKW-Min.
Der Stadtpark von Drolshagen ist fußläufig nur ca. 10 Min. entfernt.

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.sack-finanz.de
Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt. Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail ([email protected]).
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
______________________________________

SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen - Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung.
RUFEN SIE UNS AN oder senden eine MAIL (s.o.)!
____________________________________

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.