Immozippel.de in Mahlsdorf/S: Landhaus 4 Zi., offene Küche,Terrasse, Remise auf 884 m² Grundstück.

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 884 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 884 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931/90

Renovierungsjahr: 1931

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten und kann ab Spätsommer 2017 übernommen werden !
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde ca.1931 in Massivbauweise mit Unterkellerung errichtet und im Jahre1990 umfangreich saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Straße ist befestigt und die Zuwegung ist gepflastert. Das 884 m² große Grundstück in ruhiger Siedlungslage, besticht durch seinen liebevoll gepflegte Ziergarten.
Das geräumige Einfamilienhaus mit einer sehr praktischen Raumaufteilung verfügt über eine Wohnfläche von ca.127 m², die sich in Eingangsveranda, Mittelflur mit Treppe zum DG, Mitteldiele, modernes Duschbad mit WC, großes Wohnzimmer mit Kaminoffen ( früher 2 Zimmer ) offene Küche mit moderner EBK und Esszimmer ( ca. 28 qm ) mit Terrassenzugang sowie Elternschlafzimmer, Sanitärbereich mit Waschbecken und WC ( modernisiert ) sowie ein geräumiges Kinderzimmer.
ERDGESCHOSS: Das Haus betritt man von einer Eingangsveranda über einen Flur mit rechtseitiger Treppe zum Dachgeschoss und Zugang zur Mitteldiele. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das mit hochwertigem Laminatboden ausgestattete große Wohnzimmer mit Kaminofen. Geradeaus in der Mitteldiele erreichen Sie ein im Jahre 2016 modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Von der Mitteldiele gelangen Sie in das geräumiges Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenblick. Ein elektrisch betriebenen Markisen schützen Sie auf der Terrasse vor zu starker Sonneneinstrahlung. Von der Mitteldiele führt eine geschwungene Treppe ins Dachgeschoss und ein Abgang ins Kellergeschoss.
DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss erreichen Sie von der Mitteldiele einen kleinen Sanitärbereich ( 2016 modernisiert ) mit modernem WC und Waschbecken. Von der Mitteldiele haben Sie ebenfalls Zugang zum Elternschlafzimmer und zum geräumigen Kinderzimmer( ca. 25 qm ).
KELLERGESCHOSS: Im Kellergeschoss erreichen Sie über eine Mitteldiele eine großen Partyraum, eine Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, einen Waschraum sowie einen großen Lagerraum (ca. 25 qm).

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung,
- 4 Zimmer, offene Küche mit EBK und Terrassenzugang,
- moderne Einbaumöbel und Geräte ,
- große Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz,
- Ziergarten mit Sichtschutzbewuchs zum Nachbarn,
- modernes Duschbad im Erdgeschoss,
- moderner Sanitärbereich WC mit Waschbecken im Dachgeschoss,
- hochwertige Laminatböden im Wohn-, Esszimmer und im Kinderzimmer,
- große Garage für 2 PKW,
- Remise zur vielfältigen Nutzung im hinteren Grundstücksteil,
- Glaspavilion und Zierfischteich,
- überdachter Grillplatz,
- Brunnen mit zugehörigen Pumpenanlage zur Gartenbewässerung.
Der Garten ist gärtnerisch als Ziergarten angelegt und wird in gepflegtem Zustand übergeben. Das hübsche Nebengebäude wird als Gartengeräteraum genutzt.
Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein.

Lage

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit besonderem Charme befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd in sehr bevorzugter, angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung Berlins - in wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Straßenbahn zum S-Bahnhof Mahlsdorf, machen diesen Ortsteil begehrenswert. Über die B1/5 erreichen Sie sowohl den nah gelegenen BAB-Anschluss des Berliner Autobahnrings als auch das Stadtzentrum in ca.35 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas sowie Kabel-TV und Telefon (DSL ) liegen im Haus an. Für die Gartenbewässerung stehen Ihnen ein Brunnen mit zugehöriger Pumpenanlage zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.10.2026. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 178.9 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931/90.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m²