Immozippel.de in Altglienicke: EFH,Fußbodenheizung, 4 Zi.+2 Zi. im Keller, Nebengebäude,857m² Grdst.

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 857 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 857 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das ca. 857 m² große Grundstück mit blickdichter Heckeneinfriedung wurde im Jahre 1995 mit einem großzügigen Einfamilienhaus auf Vollkeller bebaut und verfügt bei ca.110 m² Wohnfläche über folgende Raumaufteilung.
EG: Man betritt das Haus über eine geräumige Eingangsdiele, links befindet sich das moderne Gäste-WC und ein kleines Gästezimmer. Geradezu führt eine Tür in das großzügige Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise. Rechts im Wohnzimmer gelangen Sie in die offene Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz im Sitz-Erker mit Blick in den Ziergarten. Die modernen Einbaumöbel und Geräte werden mit übergeben und sind im Kaufpreis enthalten. Von der Eingangsdiele führt eine moderne Holztreppe in das Dachgeschoss.
DG: Vom Mittelflur erreichen Sie ein großzügiges Galeriezimmer (waren mal 2 Zimmer), das geflieste Masterbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie das Elternschlafzimmer.
Von der Eingangsdiele im Erdgeschoss führt eine massive, geflieste Treppe in das Kellergeschoss mit großzügiger Deckenhöhe (ca. 2,25 m).
KG: Der Keller ist tagesbelichtet und teilweise ausgebaut. Dort befinden sich ein offenes Arbeitszimmer, der gefliester Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner, ein Werkstattraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung sowie ein Gästezimmer. Mit ihrer großzügigen Deckenhöhe ergeben sich für die Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights des Hauses sind:
- Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Süd-,West-Terrasse,
- weitere 4 geräumige Zimmer,
- modernes Badezimmer, (mit Eckwanne und Dusche ),
- EG: Hochglanz Feinsteinböden in Diele, G-WC und Wohn-Essbereich,
- DG: beide Zimmer mit modernen Laminatböden,
- KG: Fliesen- und Laminatböden,
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche, Kinderzimmer und Bad,
- Rollläden an den Fenstern, im Keller ( elektrisch betrieben ),
- offene Küche mit moderner Einbauküche und Tresen,
- großes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang,
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher,
- ausgebaute, tagesbelichtete Kellerräume als Arbeitszimmer und Gästezimmer.
Ein großes massives Nebengebäude mit ca. 60 qm Nutzfläche ( 2 PKW-Stellplätze und Werkstattbereich ) und ein Hobbyraum ( Tischtennis ) im Dachboden bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Sonnenterrasse mit elektrischer wetterfester Markise sowie der große Fischteich mit Brücke runden das Bild ab.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Wer die Nähe der Großstadt nicht verzichten möchte und die Natur liebt, ist hier perfekt aufgehoben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage im Berliner Stadtbezirk Treptow, im Stadtteil Altglienicke. Dieser Stadtteil zählt knapp 27.000 Einwohner, liegt im Südosten von Berlin und ist überwiegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit den in der Nähe befindlichen S-Bahnhöfen Berlin-Altglienicke und Berlin-Grünau gegeben. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas aber auch Parks und Sportplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstige Angaben

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.10.2026. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 77.8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 65,00 m²