Immopoint-Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Groß-Umstadt, hochlukrativ und gut eingeführt! 2

Preis: € 725.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 725.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Groß-Umstadt auf 415 qm großem Grundstück. Es erwarten Sie 270 qm feinste Wohnfläche 168 qm Gewerbefläche, großzügig geschnitten in stilvollem Altbau.
Das Haus wurde 1896 errichtet. In den. 1950zigern und Anfang der 90ziger wurde das Innere und Äußere des Hauses umfassend saniert, angebaut und ausgebaut. Die Fenster wurden 2006 durch Isolierglasfenster erneuert, eine Dachterrasse auf das Flachdach des Anbaus errichtet. 2013 wurde ein neues Blockkraftheizwerk von SENATEC eingebaut, das eine monatliche Vergütung produziert, dadurch werden die Heizkosten erheblich gesenkt. Die Zentrale Versorgung der Wohnung im 1. OG und DG wurde in diesem Zuge erneuert.

Das Haus bietet im Inneren viele Schätze, dazu gehören z.B. die Stiltüren im 1.OG, die Treppenanlage,
KG: Nebenräume der Gaststätte, Lagerräume, Flure Technikraum, Verbindungstreppe zur Küche stehen zur Verfügung.
EG:1994 An- und Umbau zu einem Bistro mit Gastraum, Küche, Nebenraum, Personal-WC/Umkleideraum, Flur, Vorraum, Damen-WC, Herren-WC, Sozialraum, Lageräume, teilüberdachter Hof.
1.OG: eine abgeschlossene Wohnung 120 qm, 4 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Diele, in Trockenbauweise für Personalunterbringung unterteilt.
DG eine abgeschlossene Wohnung 120 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Gäste-WC
Darüber Gauben mit ausgebautem Mansardendach, Satteldach (Haupthaus) bzw. Pultdächer (Anbauten).
Die 1-2 Außenstellplätze gehören dazu.
Ausführliches Gutachten liegt vor.
Mögliche Mieteinnahmen 62 400.- Euro p.a.
Abstand für Umsatz, Inventar, Geräte,
etc. 125 000.-Euro VHB

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachs(SENATEC) mit Ferngas Bj. 2013
- Solarthermie für Warmwasser
- Kunststofffenster Doppelisolierglas 2006
-2 x Duschbad 1. OG
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche Waschbecken, Toilette weiß gefliest im DG
- 2 x Gäste WC weiß gefliest1. OG und DG
- EG/DG Parkett
- OG Laminat
- Stiltüren im Eingangsbereich
- DSL, Telefon u. Fernsehanschluss SAT
- Dachterrasse
- voll unterkellert
- Schaufensterfront Gewerbe
- Damen-, Herren-, Personal WC im EG
-2 Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie ist zentral gelegen. In wenigen Minuten sind der Stadtkern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung. Zu den Autobahnen besteht eine gute Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe. Groß-Umstadt ist die heimliche Kulturhauptstadt, wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt.
Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen aller Bildungsstufen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt.
Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße und produziert unter Weinkennern anerkannt hervorragende Weine.
Mehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.de

Sonstige Angaben

Die Vorteile

Die Immobilie ist zentral gelegen und die Gaststätte seit Jahrzehnten gut eingeführt. Es bietet eine sichere Existenz für Selbstnutzer. Der Gaststättenbetrieb kann ungehindert weitergeführt werden.
In wenigen Minuten sind der Stadtkern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Denkmal-AfA für Kapitalanleger: 100 Prozent der Kosten abschreibungsfähig. Kapitalanleger können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 439,00 m², Sonstige Fläche: 270,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert