IMMOPARTNER - **Modernes Bürohaus + Lagerhalle in Fürth Poppenreuth**

Kaltmiete: € 7.918,43

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.918,43

Nebenkosten: € 1.400,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügig gestaltete, im Jahr 1992 erbaute Bürohaus besteht aus einer großen, repräsentativen Eingangshalle mit Glasdach sowie insgesamt 11 Büros, welche auf zwei Ebenen verteilt sind.
Zu den Büroflächen können Sie zusätzlich eine geräumige Lagerfläche mit Rolltor anmieten.
Außerdem können zu dieser Büroeinheit nach Absprache Stellplätze angemietet werden.

MIETPREIS BÜRO: 7.918,43 € Nettomiete pro Monat zzgl. 19% MwSt. zuzüglich ca. 1400,- € Nebenkosten pro Monat + ca. 650,-€ Heizung zzgl. 19% MwSt.

MIETPREIS BÜRO + LAGERHALLE: 10.218,43 € Nettomiete pro Monat zzgl. 19% MwSt. zuzüglich ca. 450,- € Nebenkosten pro Monat + ca. 300,-€ Heizung zzgl. 19% MwSt.

Die Kosten für Strom müssen vom Mieter beim jeweiligen Anbieter selbst abgerechnet werden.

KAUTION: 3 Nettokaltmieten
01.07.2015

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung der Bürofläche im EG und im 1.OG
- Gesamtfläche ca. 932m²:
* EG: ca. 576m² mit insgesamt 8 Büroräumen, einer Ausstellungsfläche, einem Besprechungsraum zuzüglich der Empfangshalle
* 1.OG: ca. 356 m² mit 3 weiteren Büroräumen sowie einem Großraumbüro oder Labor
* Teeküche vorhanden
* Damen-WC und Herren-WC sind auf beiden Stockwerken vorhanden zuzüglich eines weiteren WC im EG sowie eines Putzraums im EG
* Böden in den Räumen: antistatischer Teppichboden
* Böden in Empfangshalle, den Sanitärbereichen sowie der Teeküche: Fliesen
* ISO-Kunststofffenster
* Fußbodenheizung/ Gas-Zentralheizung.

Ausstattung der Lagerhalle
- Gesamtfläche ca. 460,01m²:
* große Lagerhalle mit einer Fläche von 350,26m²
* weitere Räume mit einer Fläche von 109,75m² - bestehend aus 2 Büros, einem Sozialraum + Flur, WC, Waschraum, Abstellraum
* Empore als zusätzliche Fläche nutzbar
* aufgrund des Rolltores ist eine problemlose Anlieferung Ihrer Güter/ Werkstoffe o.ä. gewährleistet
* Druckluft ist bereits vorhanden
* der vorhandene Kompressor kann evtl. abgelöst werden
* die verlegten Leitungen bleiben vorerst erhalten und können bei Bedarf ebenfalls abgelöst werden
* Böden: Betonestrich
* die komplette Datenverkabelung entspricht kat 5
* die Halle ist durch eine Gas-Zentralheizung beheizbar, zusätzlich sind Luftradiatoren an der Decke angebracht.

Lage

Das Bürohaus befindet sich in einer Seitenstraße der Hans-Vogel-Straße in der Nähe des Frankenschnellwegs. Die Hans-Vogel-Straße zeichnet sich durch eine Vielzahl an Geschäften und Bürohäusern aus. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Biomarkt, Bäcker und Metzger sowie eine Vielfalt an verschiedenen Restaurants und Schnellimbissen sind vorhanden.
Aufgrund der Nähe zum Frankenschnellwegs sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, die Haltestelle des der Stadtbusses der Linie 175 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Fürther Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg ist in ca. 15 Minuten Fahrt erreicht.

Sonstige Angaben

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Stichworte:
Gesamtfläche: 931,00 m²