IMMOPARTNER - Lebens(t)raum im Grünen! 3

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 407 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN!

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1979 in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand in Schwanstetten erbaut und verfügt über einen großen Garten mit Gartenhaus, Terrasse und sonnigem Freisitz.
Treten Sie in das Haus ein, befinden Sie sich zunächst im Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Diele mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer sowie in den Keller und nach oben.

Die überaus geschmackvolle, moderne Einbauküche der Marke Plana wurde erst vor wenigen Jahren perfekt in die Küche eingepasst und wird auf Wunsch verkauft. Bei den Küchengeräten wurde auf Hochwertigkeit geachtet und ausschließlich Geräte der Marke Siemens gewählt.
Folgende Siemens-Geräte wurden eingebaut: ein Induktionskochfeld, ein Dunstabzug, ein Kühlschrank sowie ein eingebauter Geschirrspüler. Des Weiteren ist ein edler Kaffeevollautomat in die Küche integriert, dieser wurde erst vor kurzem generalüberholt und im Zuge dessen ein neues Mahlwerk und ein neuer Wassertank eingebaut.
Sämtliche Schubladen verfügen über eine automatische Einzugsfunktion. Unter der Spüle ist ein praktisches Karusell eingepasst, ein weiteres Karusell für die bequeme Unterbringung der Töpfe ist vorhanden. Die Arbeitsplatte ist aus edlem "rosa beta" Granit, einem langlebigen, stabilen und robusten Stein gefertigt. Passend dazu ist der Boden mit Platten aus dem gleichen Stein belegt.

Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett bietet Ihnen viel Platz für einen Essbereich sowie große Wohnzimmermöbel. Die vorhandenen Schreiner-Echtholzmöbel können bei Bedarf gerne übernommen werden.
Treten Sie nun auf die schöne große Terrasse und genießen Sie hier an lauen Sommerabenden die Ruhe mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald.
Von diesem schönen, grünen und pflegeleicht angelegten Garten gelangen Sie um das Haus herum zum Eingangsbereich und zur Doppelgarage, die an den Garten angrenzt. Hier finden Sie den bereits erwähnten hübschen, sonnigen Freisitz vor, der sich hervorragend für gemütliche Grillabende eignet!

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Eine Etage höher gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie ein kleines Duschbad vorfinden sowie ein weiteres, sehr großes, helles Zimmer, welches sich als Gäste-/ Kinder-/ oder Jugendzimmer hervorragend eignet.
Daneben ist ein weiteres Dachzimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. dieser Raum kann entweder zu einem großen Dachstudio mit dem derzeitigen Jugendzimmer verbunden werden oder auch vergrößert werden, so dass man insgesamt 2 vollwertige Dachzimmer erhält.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Klappe in den Spitzboden.
Genügend Abstellmöglichkeit findet sich aber auch im Keller in der großzügigen Speisekammer und im geräumigen Hobbyraum, welcher wohnraummäßig ausgebaut ist mit großen Fenstern, Teppichboden und Einbauschrank als Trennwand, der ebenfalls übernommen werden könnte. Des Weiteren sind ein Wasch- und Trockenraum vorhanden sowie der Heizungsraum, in dem sich die Heizungsanlage mit angeschlossenem Tankraum befindet. Unter der Kellertreppe finden Sie einen weiteren kleinen Abstellraum vor.

Ausstattungsbeschreibung

* hübsche Doppelhaushälfte direkt am Waldrand
* pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
* Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
* gemütlicher Freisitz - ideal für schöne Grillabende
* ca. 126m² Wohnfläche
* ca. 407m² Grund
* 5 Zimmer
* EG: Windfang mit Gäste-WC, Diele, Küche, Wohnzimmer
* OG: Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster
* DG: Flur, Dachstudio mit derzeit 1 großen Raum und einem kleinen Raum (bei Versetzen der Wand z.B. 2 gleichwertige Zimmer möglich oder nach Entfernen der Wand ein noch größerer Raum), 1 kleines Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
* UG: Wasch- und Trockenraum, große Speisekammer, Heizungsraum mit angeschlossenen Öl-Tanks, großer Hobbyraum mit 2 Wohnraumfenstern, Abstellraum mit Tür unter der Kellertreppe
* sämtliche Fenster mit elektrischen Rollos und Sonnenautomatik sowie Zeitschaltuhr
* fast überall Fliegengitter an den Fenstern (auch im DG und an der Terrassentür)
* Böden: Granit, Holzdielen, Fliesen, Teppich
* die hochwertige Plana Einbauküche kann erworben werden - eine ausführliche Beschreibung der Küche finden Sie unter "Objektbeschreibung"
* ebenfalls können bei Bedarf gerne weitere Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse übernommen werden
* Heizung BJ 2000
* Öltank mit ca. 4700 L Fassungsvermögen
* sehr große Doppelgarage/ Werkstatt mit elektrischem Garagentoröffner und Platz für z..B. 2 Autos sowie Hobby und Freizeit
* Dachgeschoss isoliert (Spitzboden ist nicht isoliert)
* Hauseingangstür mit Vordach und seitlichem Wind- und Regenschutz

Unter anderem wurden folgende Arbeiten in den letzten Jahren am und im Haus erbracht:

* die Treppenstufen aus edlem Merantiholz wurden vom Schreiner vor wenigen Jahren abgeschliffen und eingelassen (kein Lack)
* die Echtholz-Türrahmen im Erdgeschoss aus massiver Buche sind ebenfalls vor wenigen Jahren vom Schreiner neu eingebaut worden
* das Dach wurde geprüft und für gut empfunden - es wurden nur einige Dachziegel ausgetauscht
* neue Kaminverkleidung vor ca. 4 Jahren aufgrund von Wasserschaden im Dachzimmer
* Einbau eines neuen Brenners für die Heizung, welche im Jahr 2000 neu installiert wurde
* Die Heizung wurde laufend gereinigt und gewartet
* neue Förderpumpe mit digitaler Anzeige.

Lage

Schwanstetten ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth und liegt ca. 16 km südlich von Nürnberg bzw. 6 km hinter Nürnberg-Kornburg mit Park&Ride.
Die verkehrsgünstige Lage, die vorzüglichen Verbindungen zur nahen Großstadt Nürnberg, zu Roth und Schwabach sowie seine angenehme landschaftliche Umgebung erklärt die Anziehungskraft Schwanstettens.

Der Ort ist umgeben von Wald und grüner Natur und stellt ein ideales Erholungsgebiet dar. Zudem ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert aufgrund der Sportanlagen, der vielen Spazier- und Wanderwege, der Kinderspielplätze und anderer Freizeitanlagen gegeben.

Schwanstetten verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Rednitzhembach, Wendelstein , Roth, Schwabach und Allersberg etc. vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, eine Raiffeisenbank, eine Poststelle im Dorfladen sind ca. 1 km verfügbar. Des Weiteren finden Sie mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, das Holzfachmarkt Erichmühle usw. in der nahen Umgebung.

Der Bahnhof in Schwabach verbindet die Gemeinde sowohl mit der benachbarten Großstadt Nürnberg als auch mit Roth.
Für Pendler nach München bietet sich der Bahnhof in Allersberg an.
Der Bus der Linie 651 der ca. 1 km entfernten Bushaltestelle fährt nach Nürnberg, außerdem besteht eine Busanbindung der Linie 677 nach Schwabach von der selben Bushaltestelle aus. Die Buslinie 676 verbindet Schwabach, Rednitzhembach, Schwanstetten und Wendelstein.
In Nürnberg, Langwasser-Süd sowie an der U-Bahn-Haltestelle Bauernfeind (an der Münchner Straße) gibt es einen Park&Ride mit Anbindung an die U-Bahn der Linie U1.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell und bequem über die B2 nach Roth im Süden und über Schwabach nach Nürnberg im Norden.
Außerdem erreichen Sie über die B2 die Autobahn A6, welche zum Autobahndreieck Feucht mit Anschluss an die A73 und die A9 bietet sowie über die A6 oder die A9 (Richtung München oder Berlin) zur A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg).

Sonstige Angaben

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Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1