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IMMOPARTNER - Ihr Weg ins Glück! 1
Kaufpreis: € 169.900,00
Wohnfläche: ca. 67.01 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.900,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.Vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Hausgeld: € 229,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.01 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 5.OG mit Lift eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Vom Flur aus finden Sie Bad und Kinderzimmer zu Ihrer linken Seite; Schlafzimmer und Ess-/ Wohnzimmer je mit Zugang zur Loggia zu Ihrer rechten Seite. Die Küche, inkl. Einbauküche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Herd, Dunstabzug liegt am Ende des Flurs. Es besteht die Möglichkeit, die Spülmaschine und auch Waschmaschine in der Küche nach Absprache mitzuerwerben. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.
Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Folgende Arbeiten wurden am Haus/ bzw. an der Wohnung durchgeführt:
- 1996: Steig- und Fallrohre erneuert
- 1996 Elektrik erneuert
- 1996 neue Balkontüren
- 2015 neue Fenster in Küche, Bad und Kinderzimmer
- 2015 teilweise neue Dämmung und Anstrich der Fassade
- 2016 Rauchmelder bereits eingebaut
- Das Flachdach wurde stetig erneuert, bzw. Ausbesserungen vorgenommen.
Hausgeldanteil monatlich (inkl. Heizkosten): 229,- €
davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 49,45 €
Rücklagen der Wohnung: ca. 2.600,- €
Rücklagen des gesamten Hauses: ca. 166.000,- €
jährliche Grundsteuer: 174,83 €
Ausstattungsbeschreibung
* freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 67 m² Wohnfläche
* 5. OG mit Aufzug
* Parkett in allen Wohnräumen
* Zugang zur Loggia über Wohn- UND Schlafzimmer
* Abstellmöglichkeit auf der Loggia
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* ein Kelleranteil gehört zur Wohnung
* die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* die Wasch-/ und Spülmaschine können bei Interesse nach Absprache miterworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im westlich von Fürth gelegenen Stadtteil Hardhöhe.
Der Stadtteil hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wird von den Buslinien 76 und 176 angefahren. Zudem ist die U-Bahn-Station Hardhöhe mit der U-Bahn-Linie U1 fußläufig entfernt. An der Würzburger Straße halten Linienbusse des OVF, die über Seukendorf nach Veitsbronn oder Seuckendorf fahren. Außerdem ist die Hardhöhe über den Haltepunkt Fürth-Unterfürberg an die R1 nach Neustadt an der Aisch und dem Haltepunkt Fürth-Unterfarrnbach an die R2 in Richtung Erlangen angeschlossen.
Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Süd-West-Tangente schnell zu den Autobahnen A73, A9 und A6. Über die B8 gelangen Sie ins Umland sowie in wenigen Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.
Der Stadtteil weißt eine hervorragende Infrastruktur auf! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen großen Edeka, finden Sie in der nahe gelegenen Würzburger Straße. Außerdem sind Bäcker, Metzger, Aldi, Drogeriemarkt, Obi und Tankstellen unweit entfernt.
Fürth verfügt über mehrere Grund- und Mittelschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien. Des Weiteren ist das Netz an Kindertagesstätten und Kindergärten gut ausgebaut.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ihnen verschiedene Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus in der nahen Umgebung zur Verfügung.
An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Fürth ebenfalls nicht. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2007 eröffnete Thermalbad Fürther Mare, welches einen großen Saunabereich, einen Thermalbereich sowie ein Spaßbad mit Rutschanlage zu bieten hat.
Der Kanal ist unweit entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren oder zum Spazieren ein.
Sonstige Angaben
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Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Stichworte:
Grundstücksfläche: 4073,76 m²