IMMOPARTNER - GESAMTPAKET von 2 Wohnungen zur KAPITALANLAGE! 1

Kaufpreis: € 208.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 208.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

ZUR KAPITALANLAGE HERVORRAGEND GEEIGNET!

Die beiden Wohnungen befinden sich jeweils im Hochparterre in einer Wohnanlage im Ortsteil Hagenau von Baiersdorf und liegen direkt nebeneinander.
Es handelt sich um eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,18m² Wohnfläche (im Hochparterre links) sowie einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 55,16m² Wohnfläche (im Hochparterre rechts).
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ein Kellerabteil.
Da die Wohnungen direkt nebeneinander liegen, könnten diese durch einen Mauerdurchbruch zu einer 5-Zimmer-Wohnung verbunden werden, vorausgesetzt der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und erst nach baulicher Prüfung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und wurde in den Jahren 1996 bis 2001 einer Teilsanierung unterzogen.
Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-1996: das Dach wurde neu gedeckt sowie im Zuge dessen die Dachrinnen, Fallrohre und
Schornsteineinfassungen erneuert. Die Balkone wurden saniert.
-1997: die Fassade wurde mit einer Vollwärmeschutzdämmung versehen mit Oberputz an den Vorder- und Rückfronten. Die Fassade wurde in Pastelltönen gestrichen. Die Kelleraußenwände wurden ebenfalls isoliert. Dazu sind alle Fenster durch wärmedämmende, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.
-Nach dem Ausbau des Dachgeschosses erhalten die Treppenhäuser einen neuen Anstrich.
-2000: Einbau neuer Briefkästen
-2001: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage inklusive neuer Wohnraumheizkörper und Thermostatventile.
Im selben Jahr erfolgte eine Erneuerung der Trinkwasser-Hauptleitungen im Keller.
-Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Ausstattungsbeschreibung

HOCHPARTERRE LINKS

* 2-Zimmer-Wohnung
* Eingangsbereich, Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer
* ca. 41m² Wohnfläche
* Bad mit Wanne, Fenster, Waschbecken, WC - weiß gefliest
* Böden: Laminat, Fliesen
* Kellerabteil
* Öl-Zentralheizung
* Warmwasserboiler (wird vom Mieter selbst mit dem jeweiliger Anbieter abgerechnet
* Hausgeldvorauszahlung monatlich laut Wirtschaftsplan 2016: ca. 117,00 € (gerundet)
- davon umlagefähige Nebenkosten.: ca. 73,72 €
- davon nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 27,98 €
* Mieteinnahmen: ca. 3.360,00 € Kaltmiete im Jahr

HOCHPARTERRE RECHTS

* 3-Zimmer-Wohnung
* NEU RENOVIERT im Jahr 2001
* Eingangsbereich, Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
* Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
* ca. 55,16m² Wohnfläche
* Bad mit Wanne, Fenster, Waschbecken, WC - weiß gefliest
* Böden: Laminat, Fliesen
* Kellerabteil
* Öl-Zentralheizung
* Warmwasserboiler (wird vom Mieter selbst mit dem jeweiliger Anbieter abgerechnet)
* Hausgeldvorauszahlung monatlich laut Wirtschaftsplan 2016: ca. 134,00 € (gerundet)
- davon umlagefähige Nebenkosten.: ca. 83,63 €
- davon nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 30,69 €
* Mieteinnahmen: ca. 4.500,00 € Kaltmiete im Jahr

Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage betragen per 31.12.2015:
10.919,55 €.

Lage

Die Stadt Baiersdorf wird dem mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt zugeordnet und liegt ca. acht Kilometer nördlich von Erlangen und ca. acht Kilometer südlich von Forchheim, jeweils auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg.
Baiersdorf ist in fünf Stadtteile gegliedert - Baiersdorf, Hagenau, Igelsdorf, Wellerstadt sowie dem Neubaugebiet In der Hut.
Die beiden Wohnungen befinden sich im Stadtteil Hagenau.

LEBEN und INFRASTRUKTUR

Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in Baiersdorf sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Forchheim zu finden.

Die Stadt bietet Ihnen zudem eine sehr gute Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Eisdielen, Cafés und Restaurants sowie genügend Einkaufsmöglichkeiten sind in Baiersdorf vorhanden.
Zudem gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Auf vielen Rad- und Wanderwegen kann die nähere Umgebung und die romantische Flusslandschaft der Regnitz erkundet werden. Fünf Rundwanderwege westlich des Rhein-Main-Donau-Kanals laden zu verschieden langen Wanderungen im nahegelegenen Wald ein.
Sportplätze und Tennisplätze, die Baierdorfer Theatertage, sowie Kunst- und Kulturausstellungen im Rathaus, das Meerrettichmuseum, verschiedene Feste (unter anderem die beliebte Johannis-Kirchweih) und vieles mehr runden das umfangreiche Freitzeitangebot ab.

VERKEHR

Über die Autobahn A73 gelangt man schnell und bequem nach Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg sowie zur Autobahn A3.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 208 ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie somit die S-Bahn S1 (Baiersdorf liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg).

Sonstige Angaben

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Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!