IMMOPARTNER - Ein Heim für uns allein 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 593 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 170.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, individuell gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen große Räume, zwei Eingänge mit jeweils einem Gäste-WC, zwei Treppenhäusern, zwei Garagen, ein Nebengebäude u.v.m..
Das Haus bestand früher aus zwei Doppelhäusern und wurde im Jahr 1997 zu einem Einfamilienhaus umgebaut.
Daher gibt es zwei Garageneinfahren und zwei Eingänge zum Haus.
In der äußerst geräumigen und gemütlichen Wohnküche findet sich viel Platz für die schöne Einbauküche und einen Essbereich. Hier ist auch der schöne Kachelofen eingebaut, der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt.
Das an die Küche angeschlossene, ebenfalls sehr große Wohnzimmer ist groß genug für einen weiteren Essbereich. Auch hier sorgt ein warm-wasserführender Kaminofen für angenehme Wärme. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten mit Obstbaumbestand.
In das Elternschlafzimmer sowie in den Keller gelangen Sie von der linken Haushälfte aus.
Ein Zimmer im EG sowie das Kinderzimmer im OG mit tollem Einbauschrank erreichen Sie von der rechten Haushälfte aus.
Das Badezimmer sowie die Sauna und eine Dusche zur Sauna liegen im Keller des Hauses.

In einem Nebengebäude ist ein Gästezimmer mit angeschlossenem WC vorhanden.
Der Garten bietet viel Platz und Unterstellmöglichkeiten.

Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:
- 1997: neue Böden und Verkleidung der Decken mit Holzpaneelen
- 1998: Einbau des Kachelofens in der Küche
- 2002: zum Teil neue Fenster und Isolierung der Außenfassade mit 8 cm Styropor
- 2010: Dämmung und Neueindeckung des Daches
- 2011: Anstrich der Fassade

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Ausstattungsbeschreibung

* Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
* ca. 142 m² Wohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 593 m²
* Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
* Garten-/Rasenfläche mit Anbau (z.B. Gästezimmer inkl. WC) und Gartenschuppen
* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC im UG
* 2 separate Gäste-WCs im EG
* Beheizung durch Kaminofen (warmwasserführend) im Wohnzimmer
* Kachelofen in der Küche
* Warmwasserbereitung über Nachtspeicherboiler (Niedrigstromtarif)
* Keller mit Sauna und Dusche
* Fliesen, Laminat und Teppichboden
* SAT-Anlage, Netzwerkanschluss in jedem Raum
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie Kühl-/ Gefrierkombi, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine
* 2 Garagen
* Gas ist in der Straße vorhanden

Lage

Sie wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, in der südwestlichen Außenstadt im Stadtteil Reichelsdorf.
Reichelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. So haben Sie zum Beispiel sehr gute Nahverkehrsanbindungen durch die unweit entfernte S-Bahn Haltestelle Reichelsdorfer Keller oder auch durch die verschiedenen Buslinien, die verkehren. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 2 zur Südewesttangente / A73 in die Innenstadt oder nach Schwabach und zur A6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab. Auch für Ihr tägliches Wohl, hat Ihnen Reichelsdorf einiges zu bieten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in Ihrer Nähe.
Für Naturliebhaber laden der nahe gelegene Wiesengrund und der Main Donau Kanal zu langen Spaziergängen und andere Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen