Immoness24.de - 73568 Durlangen, Schönes Gewerbeobjekt mit Wohneinheit

Kaufpreis: € 369.000,00

Zimmer: 8

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Treten Sie ein in ein Haus, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird und in dem Sie sich wohlfühlen werden.
Ein wunderschönes und repräsentatives Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit kommt hier zum Verkauf. Wer durch die Haustüre eintritt, wird sofort sehr positiv überrascht sein. Das Erdgeschoß mit seinem großzügigen Grundriss, der große Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer herrlichen, überdachten und windgeschützten Terrasse, auf der man sich wie im Urlaub fühlt, und der offene Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für Behaglichkeit sorgt. Die 3 Schlafräume und ein Bad, das mit Whirlpool und hochmoderner Dampfdusche einfach begeistern. Die moderne Küche mit integrierter Speisekammer ist der Traum einer jeden Frau. Die Fußböden sind durchweg mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Das Obergeschoß besteht aus 4 großen Zimmern, einer kleinen Küche, WC und Badezimmer und wird gewerblich genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

EG: alle Räume mit hochwertigen Fliesen /  3 Schlafzimmer /  1 Badezimmer mit WC, Whirlpool, Dampfdusche, Wäscheabwurf, Tageslicht / separates WC mit Tageslicht /  Einbauküche mit integrierter Speisekammer / große Terrasse / großer Garten mit Gartenhaus / Wohnzimmer mit offenem Kamin / Wohnfläche ca. 103 qm.

OG: alle Räume mit hochwertigen Fliesen / 4 große Zimmer / 1 Badezimmer / separates WC / Küche / Südbalkon / mit einer Größe von ca. 90 qm. OG wird als Büroräume / Praxisräume genutzt.

UG: Zugang von innen und von außen / voll unterkellert / großzügige Waschküche u. Nutzkeller, / 2 zusätzliche große Räume für Büro, Praxis, etc. / WC / Tank-Heizraum / Rückstauklappen bei drohendem Hochwasser / alle Böden mit Fliesen.

Haus Baujahr 2006 / Große Doppelgarage  / 1 Carport / 7 PKW-Stellplätze / Massivbauweise 36,5-Steine / Fenster Kunststoff 2-fach-Verglasung / Rollläden elektrisch / Haustüre Kunststoff / Wohnungs- und Zimmertüren Holz /  Öl-Zentralheizung / Solaranlage für Warmwasser / alle Schlafräume mit Telefonanschluss / 10.000 Liter Zisterne für Brauchwasser Waschen und WC / Wäscheabwurf im Bad EG / Haus und Garten sind sehr sauber und sehr gepflegt.

Lage

Am Rand eines Gewerbegebiets in Durlangen, ca. 8 km östlich von Schwäbisch Gmünd. Der vorbeifahrende Verkehr hält sich in Grenzen und stört wenig. Im Garten und auf der Terrasse ist davon kaum etwas zu bemerken. Kiga, Kita, Grundschule, Bäcker, Metzger, Getränkeladen, Dorfladen, Post ist alles fußläufig zu erreichen. Gute Busverbindung.

Sonstige Angaben

Das Haus muss zu 2/3 als Gewerbeobjekt genutzt werden, 1/3 kann als Wohneinheit genutzt werden. Grundstücksgröße ca. 1500 qm.
Ein nebenliegender Gewerbebauplatz mit ca. 1100 qm kann zusätzlich erworben werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1500,00 m², Bürofläche: 193,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen