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Immoness24.de - 73072 Donzdorf, Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 361 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 361 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstückfläche von ca. 361,00 m² und einer momentanen Wohnfläche von ca. 140,00 m².
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen. Im EG befinden sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m², diese teilt sich wie folgt auf: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (beispielsweise: Kinderzimmer) sowie Badezimmer und einem separaten WC.
Im OG ist eine ca. 70m² große 4-Zimmer Wohnung mit Küche, ein Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer.
Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Hütte, die als Abstellraum für Fahrräder oder Kleingeräte benutzt werden kann.
Ein Stellplatz ist vorhanden. Eine kleine, gepflegte Grünfläche kann als Garten benutzt werden oder aber zu weiteren Stellplätzen umgewandelt werden.
Beide Wohnungen sind momentan vermietet.
Im direkt angrenzenden Gebäude befand sich ein ca. 100 m² großer Friseursalon mit dazugehörender Verkaufsfläche sowie separatem WC und einem Bürozimmer.
Im OG bietet ein großer Raum (ehemals genutzt als Damensalon) weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen Aufenthaltsraum mit Teeküche.
In diesem Teil des Hauses bietet der Dachstuhl weitreichende Stau- bzw. Wohnraumoptionen von ca. 50 m².
Im Treppenhaus sowie im OG wurden die Fenster saniert (2-fach Verglasung).
Es besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheit auch als Wohnraum zu nutzen.
Es besteht zwar Sanierungsbedarf, doch der attraktive Verkaufspreis gibt Ihnen den notwendigen Handlungsspielraum
Ausstattungsbeschreibung
Zwei Küchen, zwei Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, separatem WC mit Fenster ausbaufähigem Dachstuhl, Keller, Grünfläche, Stellplatz, kleine Hütte nutzbar als Abstellraum.
Lage
73072 Donzdorf liegt im Tal der Donzdorfer Lauter, dem größten Nebenfluss der Fils, am Steilabfall der Schwäbischen Nordostalb (Messelberg) und am Fuß des Rehgebirges. Die Stadt Donzdorf ist Standort eines ländlichen Bildungszentrums, bestehend aus Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule, Gymnasium, Förderschule und einer Gemeinschaftsschule. Es gibt zahlreiche Kindergärten mit Ganztagesbetreuung und Kindertagesstätten, in denen Kinder ab einem Jahr betreut werden. Im Ort sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Donzdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der B 466.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen