ImmoCompass * Repräsentative, freistehende Villa für hohe Ansprüche mit viel Potenzial * gesuchte Attraktivlage von B... 1

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 207.76 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1210 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207.76 m²

Grundstück: ca. 1210 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtete, gut durchdachte Wohnanwesen liegt in einer ruhigen Straße, die als eine der begehrtesten und attraktivsten Adresse in Burscheid gilt. Das separierte Objekt mit nicht einsehbarem Gartenbereich bietet eine erfreuliche Gelegenheit für expansiven Wohnkomfort. Die Terrassen mit Blick auf den Wald erfüllen jeden Traum vom Eigenheim. Eine bemerkenswerte Architektur, kombiniert mit bodentiefen, großen Fensterelementen, sorgt vor allem im Wohnbereich für großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die im offenen Galeriebereich/Empore eine Deckenhöhe von ca. sieben Metern erreichen. Die stetig modernisierte Bausubstanz präsentiert sich in Bestform und garantiert optimale und hochwertige Wohnqualität eine ideale Basis, um individuelle Wünsche Interieurs zu verwirklichen. Der Aufgang zur Galerie wurde 2011 in Palazzo Naturstein aufwendig und hochattraktiv in Szene gesetzt. Ein weiteres Highlight - die außergewöhnliche Gartengestaltung. Das Brunnenwasser kann durchaus auch für Waschmaschine, Toilettenspülung etc. verwendet werden. Die Installation ist bereits vorhanden. Zum Ausstattungsumfang gehören eine Doppel- und eine Tiefgarage für bis zu fünf Autos mit internem Hauszugang. Die sportwagentaugliche Tiefgaragenzufahrt ist beheizt und verfügt über eine integrierte LED-Bodenbeleuchtung. Ein zweiter Hauszugang bietet im Gartengeschoss Einlass und eignet sich z.B. hervorragend als Personaleingang.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: vorhanden * Energiebadarf: 154,7 kWh/(m²a) * WW enthalten: nein * Baujahr 1976 (2002 umfangreich saniert) * Fenster: Kunststoff - braun * Doppelisolierverglasung * überwiegend bodentiefe Fensterelemente * Schiebetürelemente zu Terrassen * Rollos: überwiegend elektrisch * Böden: überwiegend Feinsteinzeugfliesen (hochglänzend) - hellgrau marmoriert * Laminat - dunkelbraun in Schlafzimmer EG * Teppich - blau in Galerie- + angrenzendem Gäste-/Arbeitszimmer * Innentüren: Holz - weiß * Glastüre von Küche 1 zu Essbereich Wohnen * Hauseingangstüre: Landhausstil - weiß mit großen Sprossen * Innenwände: Tapeten, Innenputz, Raufaser (hell) * 1 Wand mit Natursteinbelag - anthrazit im Wohnbereich * Innendecken: überwiegend Innenputz - weiß * teilweise mit integrierter Beleuchtung * im Wohnbereich zur offenen Galerie bis zu ca. 7 Meter Deckenhöhe * Innentreppe zu Galerie: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt (Teppichbelag) im Wohnbereich * Innentreppe Diele EG: massiv mit Fliesentritt von Diele EG ins UG (ebenerdig begehbares Garten-/Hanggeschoss + Kellerbereich) * G-WC EG: mit Lüftung * raumhohe Wandfliesung - grau marmoriert * Bodenfliesung - schwarz * in Granitplatte (grau) eingelassenes Handwaschbecken * WC * Sanitäranlagen - weiß * Elternbad EG: begehbar von Ankleide-/Schrankbereich Schlafzimmer * mit Fenster * Marmor - weiß als raumhoher Wandbelag * Granit - grau als Bodenbelag * Wanne * begehbare Eckdusche mit Glasabtrennung * in Granitplatte (grau) eingelassener Doppelwaschtisch mit Unterschrank * Bidet * WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad UG: mit Lüftung * raumhohe Wandfliesung - weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung - schwarz * Wanne * begehbare Eckdusche mit Glastürelement * Doppelwaschtisch * WC * Sanitäranlagen - weiß * zusätzliche Handtuchhalterheizung * hochwertige Einbauküche: verteilt auf 2 große Küchenräume mit Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Abzugshaube, Granitarbeitsplatte in Raum 1 (Arbeitsküche - begehbar von Diele mit Zugang in Wohnküche + Wohn-/Essbereich) * in Raum 2 (Wohnküche mit Terrassenzugang) mit Spülmaschine, Spülbecken, Granitarbeitsplatte + diversen Ober-/Unterschränken * Heizung: Gaszentral Niedertemperatur (Fa. Viesmann) * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung (abschüssige Garagenzufahrt ebenfalls beheizt) * Innenkamin: im Wohnbereich von der Fa. Engel (rückseitig als Außenkamin auf der Terrasse) * obere Gartenterrasse: S/W-Lage * begehbar von Wohnküche Anbau + Wohn-/Essbereich * mit elektrischer Markise, Außenkamin + hochwertigem Natursteinbelag ausgestattet - verläuft sich zu einem rückseitigen Balkon, der vom Schlafzimmer EG aus begehbar ist * gesicherter Treppenabgang zur unteren Terrasse im GG vorhanden * untere Gartenterrasse: S/W-Lage - begehbar von 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern im GG * Vorgarten: schön angelegt mit hochwertiger Pflasterung auf Zuwegung und Zufahrten * rückseitiger Garten: in Hanglage mit hochwertigen Natursteintrassen und -treppen, unterem Rasenbereich + 2 Gartenhäuschen angelegt * ca. 2 m hoher Stahlzaun am Gartenende zum direkt angrenzenden Tannenwäldchen * weiterer, seitlicher Gartenzugang vom Flur GG mit Kelleraußentreppe vorhanden * PKW: Tiefgarage rechts (im Anbau) mit internem Direktzugang und beheizbarer, abschüssiger Außenzufahrt (keine Vereisung der Zufahrt im Winter) * Doppelgarage links: ebenerdig befahrbar mit internem Direktzugang * Bj.: 1976 * Anbau/Modernisierung: 1990 * Anbau: beinhaltet im EG einen zweiten Küchenraum mit Terrassenzugang, eine hausintern begehbare TG (unter der Küche) mit beheizter Außenzufahrt und einem Kellerraum * Fassade: Klinker - weiß * Dach: Satteldach - Pfannendeckung (Neueindeckung 2002)

Lage

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc. Nach Köln/Leverkusen bestehen regelmäßige Busverbindungen, ebenso wie nach Wermelskirchen/Remscheid oder Leichlingen. Der Ortsteil Hilgen befindet sich nur ca. 3 km von der Burscheider City (in Richtung Wermelskirchen) entfernt. Hier lassen Schulbusse alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen (alle weiterführenden Schultypen). Eine Grundschule mit offener Ganztagsschule (Ernst-Moritz-Arndt-Schule in Hilgen) sowie zwei Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Real- und Hauptschule sowie weitere Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Hauptort. Burscheid mit seinen Ortsteilen verfügt über zahlreiche Sportmöglichkeiten, -hallen und -plätze, sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Der nahe Wald mit dem Naturschutzgebiet (Eifgental) lockt zu regelmäßigen Spaziergängen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten im Ortsteil Hilgen diverse Einzelhandelsgeschäfte und Verbrauchermärkte, die man leicht zu Fuß erreichen kann. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Im Ortskern von Burscheid mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt und zahlreichen Fachgeschäften sowie weiteren Apotheken, Ärzten und Banken erhält man alles, was man benötigt. In Burscheid erlebt man den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grün sind keine Seltenheit. Gerne nimmt man dafür einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte (Leverkusen, Köln, Leichlingen u.a.) in Kauf, wenn man danach in ein Zuhause zurückkehrt, das einen deutlichen Erholungscharakter aufweisen kann.

Sonstige Angaben

Extras:
Galeriezimmer/Galerie * hochwertige Einbauküche - verteilt auf 2 große Räume (Arbeitsküche + Wohnküche mit Essplatz + Terrassenzugang) * 2 Terrassen, Balkon, Loggia + aufwendige Trassenanlage (alles mit hochwertigem Naturstein ausgestattet) * Doppel- + hausinterne Tiefgarage - beide mit internem Zugang * rückseitige Hanglagenbebauung mit ebenerdig begehbarem Gartengeschoss * diverse, hochwertige Einbauschränke + -möbel * im Kaufpreis enthalten sind: hochwertige Einbauküche, diverse Einbauschränke + -möbel, Innen- + Außenkamin, elektrische Markise + 2 Gartenhäuschen

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist