ImmoCompass * Kein Haus von der Stange * freist, großes EFH mit großer Zweitwohnung (extern+intern nutzbar) im ebener... 1

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1700 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Kein Haus von der Stange" kann die hier angebotene Immobilie zu Recht genannt werden. Vielmehr zeichnet sich das große Haus von der Basis - in Form einer hochwertigen und großzügigen Errichtung-, über das sehr gepflegte, ca. 1.700 m² umfassende Grundstück in Waldrandlage mit Außenbecken, großen Terrassen in Südlage, bis hin zu den Unikaten - durch Künstlerhand geschaffenen - Eyecatchern als Wandschmuck aus. Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße wurde das sehr geräumige Haus im Jahre 1959 - unter Berücksichtigung einer optimal genutzen, rückseitigen Hanglage - sehr hochwertig und in massiver Bauweise errichtet. Eine intelligente Grundrissplanung, sowie eine jeweils eigene postalische Anschrift für das Erd- und Hanggeschoss (jeweils eigene Hausnummer), bieten optional gleich mehrfache, den eigenen Wohnbedürfnissen anpassbare Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als großes 1FH, als 1FH mit interner Generationenwohnung, als 2FH mit zwei separaten Einheiten und mehr), die durch eine verfügbare, ca. 100 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss noch erweitert werden könnten. Die derzeitige Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² (ohne Ausbaureserve und Terrassenberechnung) erstreckt sich mit ca. 217 m² im EG und mit ca. 128 m² über das ebenerdig begehbare Hanggeschoss. Beide Etagen verfügen über eine attraktive und intelligente Raumaufteilung, dank derer die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus -mit allen Vorteilen und Vorzügen - ausgespielt werden kann. Frontseitig präsentiert sich das attraktive Wohnanwesen mit schlichter Eleganz, die die Gesamtgroßzügigkeit, sowohl innen wie außen, nicht direkt erahnen lässt. Der rückseitige Anblick jedoch lässt keinen Zweifel daran, dass es sich hier um eine beachtliche Wohnresidenz handelt. Durch bereits erwähnte Hanglagenbebauung, gestaltet sich der sehr gepflegte, komplett eingefriedete und bis zum Waldrand verlaufende Gartenbereich leicht abschüssig und lädt - neben den großen Terrassen in Südlage - zum Verweilen ein. Ein Außenbecken, welches ehemals als Pool und heute als Teich dient, kann bei Bedarf und mit wenig Aufwand erneut zum Poolbetrieb erweckt werden. Der Aufteilung der beiden Wohnetagen, den individuellen, künstlerischen Akzenten der Wandgestaltung, sowie der Wirkung der großzügigen und lichtdurchfluteten Räume - in Kombination mit dem wunderschönen Ausblick - können wir mit einer knappen Beschreibung nicht gerecht werden. Hier kann nur eine eigene Betrachtung und Begehung dieses attraktiven Wohnanwesens, den richtigen Eindruck vermitteln und hinterlassen. Für weitere, detaillierte Objektangaben steht Ihnen bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 161,03 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Bj.: 1959 * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * Handtuchhalterheizung in den Bädern * Böden: Bruchstein im Entrée * Granit - schwarz in Masterbad * Fliesen - weiß mit braunen Musterakzenten (Römischer Verband) in Küche * Teppich in Wohn- + Schlafzimmern EG * Fliesen - terrakottafarben in G-WC * Fliesen - weiß mit blauen Musterakzenten (Römischer Verband) in Bad Einlieger * Fliesen - weiß in Bad Einlieger * Fliesen - grau strukturiert + Parkett in Einliegerwohnung * Terrassen: große L-förmige Südterrasse mit Abgang zum Garten - insgesamt 2 Zugangsmöglichkeiten von Wohn-/Essbereich/Bibliothek Hauptwhg. * geräumige, teilüberdachte Südterrasse Einliegerwhg.: 2 ebenerdig begehbare Zugäne (Essdiele + Wohnbereich) * Garten: hochwertig angelegter, gepflegter + komplett eingefriedeter Garten mit integriertem Stein-Außenbecken (ehemals Pool, derzeit Gartenteich) mit Blick ins Grüne/Waldrandlage * Keller: 2 Abstellkeller * Kellerflur * Waschküche (für beide Wohnungen) * PKW: große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten * Lage: Bestlage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Wendehammer - Bushaltestelle (wenige Minuten) + City Opladen (ca. 15 Minuten) fußläufig erreichbar * Innenkamin: im Wohnbereich * Einbauküche Hauptwohnung: hochwertig (bereits im KP enthalten) * gemauertes Außenbecken: im Garten - derzeitige Nutzung als Teich - Rückbau zu Pool möglich * Terrassen Hauptwohnung: rückseitig durchlaufende Terrasse in Südlage (begehbar von Wohnbereich Bibliothek) mit Gartenabgang und Direktzugang auf die große Südwestterrasse (begehbar von Essbereich) * Terrasse Einlieger: Südlage - ebenerdig begehbar von Essdiele und Wohnbereich * Außenzugang Einlieger: erreichbar durch eigenen, separaten Torzugang über das seitliche Grundstück - eigene Hausnummer * Nutzungsmöglichkeiten Einlieger: sehr vielfältig - durch eigene Hausnummer komplett extern (z.B. Vermietung), als auch intern (z. B. Generationenwohnung mit internem und externem Zugang, als erweiterete Wohnfläche innerhalb des Einfamilienhauses (z.B. für Großfamilie, Gäste, Hobbies etc.), oder den aktuellen, individuellen Wohnbedürfnissen jeweils angepasst, möglich * interner Zugang Einlieger: Türe im Kellerflur

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter und gesuchter Wohnlage von Leverkusen-Opladen, am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Minuten und die Opladener Innenstadt in ca. 15-20 Minuten fußläufig erreichbar. Das in Südlage ausgerichtete Grundstück bietet einen herrlichen Blick ins Grüne in direkter Waldrandlage. In Leverkusen-Opladen findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Derzeit befindet sich Opladen in einer Umgestaltungsphase (Projekt Neue Bahnstadt), was den Standort Opladen künftig noch interessanter und attraktiver macht.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist