ImmoCompass * Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf * ca. 143 m² Wfl. * 7 Zi. * ca 660 m² Grund * Hinterland zusät...

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 - auf einem ca. 660 m² großen Grundstück - in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Das Objekt wurde ca. in den 80er Jahren zuletzt modernisiert und stellt insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über das EG, OG und DG erstrecken. Der über eine weitere Treppe erreichbare Speicher ist nicht ausgebaut.Im KG (mit Außentreppe zum Garten) befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein Werkraum mit Heizungsanlage sowie zwei Abstellkellerbereiche. Die weitere, derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt: EG: 2 Zimmer (mit Schiebetürelement verbunden - zur Wohnküche offene Durchbruchkonstruktion) * Wohnküche mit Speisekammer * Diele mit Garderobe, Innentreppe, Zugang Gäste-WC und Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. * OG: 3 Zimmer (derzeit als 2 Zimmer aufgeteilt) * Flur * Bad mit Fenster * von einem Zimmer Zugang auf den gartenseitigen Balkon * DG: 3 Zimmer (derzeit als 2 Zimmer aufgeteilt, davon 1 Zimmer mit Waschbecken) * separates WC mit Fenster * Flur mit Holztreppe zum Speicher.Dem Objekt ist ein Vorgartenbereich zugehörig, auf dem sich derzeit die Zufahrt zu einer Garage mit angrenzendem Gartengeräteschuppen und rückseitigem Terrassen-/Gartenzugang befindet. Die Garage mit Gartengeräteschuppen ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Nutzung ist allerdings zur Zeit noch möglich, was sich aber ändern könnte. Begründung: Sollte für das hinter dem Garten befindliche Bauerwartungsland eine Baugenehmigung nur dann erteilt werden, wenn die Zuwegung von der Straße aus erfolgen kann, muss die Garage abgerissen und als Zuwegung für das hintere Grundstück genutzt werden. In dem Objekt besteht - wie bereits erwähnt - Modernisierungs-/Renovierungsbedarf, was eine Vielfalt als Nutzungs- und Gestaltungsvarianten des Objektes mit sich bringt. Das Hinterlandgrundstück mit ca. 742 m² steht ebenfalls zum Verkauf, wenn eine Baugenehmigung erteilt wurde. Detaillierte Angaben erteilt Ihnen gerne - bei weitergehendem Interesse und/oder bei einer Besichtigung der Immobilie - der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis:
liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 198,8 kWh(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: nein * Bj.: 1930, 1957, 1980 *
Ausstattung:
Fenster: Holz - braun * Isolierverglasung * Erneuerung in den ca. 80er Jahren * Dachflächenfenster - Einfachverglasung in Diele DG * Böden: Holzdielen, Laminat, Teppich + PVC * Innenwände: verschiedene Mustertapeten * Innentreppe: geschlossene Holztreppe mit Geländer - lackiert dunkelrot/weiß * im Objekt befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster im EG, ein Bad mit Fenster im OG und ein separates WC mit Fenster im DG - in allen WC´s/Bädern besteht Renovierungs-, bzw. Modernisierungsbedarf * Heizung: Gaszentral - erneuert in den 80ern * Wärmeabgabe: Heizkörper * Garage: mit rückseitigem Geräteschuppen und Gartenzugang ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann derzeit genutzt werden, muss aber eventuell für Zuwegung zum hinter dem Garten befindlichen Bauerwartungsland abgerissen werden, sollte eine Baugenehmigung nur mit Zuwegung der Straße erfolgen * Fassade: Mauerwerk gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung *
Das Hinterlandgrundstück mit ca. 742 m² steht ebenfalls zum Verkauf, wenn eine Baugenehmigung erteilt wurde. Detaillierte Angaben erteilt Ihnen gerne - bei weitergehendem Interesse und/oder bei einer Besichtigung der Immobilie - der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach.

Lage

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59 + A-Kreuz-Leverkusen) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof - optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Das nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist