ImmoCompass *Besser HEUTE schon mal an MORGEN denken * vermietete 2-Zi.-EG-ETW in gepflegter Wohnanlage in Köln-Nippe...

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 40.47 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.47 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dann schenken Sie diesem attraktiven Immobilienangebot einen Moment Ihrer Zeit. Denn:
Egal, ob Sie sich heute schon für das "Alter" absichern wollen, Ihre Finanzen durch eine sinnvolle und zukunftsorientierte Investition absichern wollen und/oder Ihrem Nachwuchs den Weg in eine gesicherte, unabhängige Zukunft ebnen wollen. Mit der hier angebotenen und vermieteten Erdgeschoss-Eigentumswohnung stehen Ihnen die o.g. sowie eigens auf die jeweiligen Individualbedürfnisse zugeschnittene Varianten, zur Verfügung. Erweiterbare Möglichkeiten stehen - in Form der direkten, ebenfalls vermieteten Nachbar-Eigentumswohnung mit gleichem Grundriss - zur Verfügung, die derzeit zu gleichen Konditionen erwerbbar ist. Hier würden z.B. die genannten Nutzungsmöglichkeiten mit einem Ausbau zu einer großen Einzelwohnung erweitert werden.
Über einen geschützten Innenhofgartenbereich ist die im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung - über einen überdachten Laubengang, der direkt an den großen Allgemeingarten mit großer Rasenfläche grenzt - rückseitig begehbar. Die ca. 40,48 m² große Eigentumswohnung verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss und lässt vom rückseitigen Zugang zunächst eine Diele erreichen, von der linksseitig das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und rechtsseitig das Schlafzimmer erreichbar sind. Die rückseitige Anordnung des Schlafzimmers garantiert einen ruhigen Schlaf. Geradeaus gelangt man (Glastüre) in den Wohnbereich, der über einen offenen Zugang in den Küchenbereich verfügt. Der Wohnung ist ein Kellerraum im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten zugehörig. Eine Waschküche mit Wasch-Münzautomat steht - neben dem Waschmaschinenanschluss im Bad - zusätzlich zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Wie bereits erwähnt, ist die Wohnung seit dem 02.03.2008 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von derzeit EUR 4.548.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein und Sie noch weitere, detaillierte Angaben zu Objekt/en, Mietaufstellungen, Mietern, Objektunterlagen etc. erhalten wollen, steht Ihnen der kompetente Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach gerne mit einer Besichtigung und einem persönlichen Gespräch mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie gleich bei Exposéanforderung Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis:
liegt als Verbrauchsausweis vor * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas (erneuert 2005) * Baujahr: 1958 * Kennwert: 63,4 kWh (m².a) *
Ausstattung: Fenster: Kunststoff - weiß - innenhofseitig 2006 erneuert * Isolierverglasung * Böden: Laminat * Granit - hellgrau in Bad + Küche * Innenwände: Raufasertapeten - überwiegend weiß, teilweise mit dezenten Pastellfarbtönen gestrichen * Innentüren: erneuert * Glas zum Wohnbereich, ansonsten Holz - hell * Bad: mit Fenster * weiße Wandfliesung mit Bordüre * Eckdusche mit Schiebetürelement * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden * Küche: in offener Gestaltung vom Wohnbereich aus begehbar * Heizung: Gaszentral - neu 2005 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Etage: EG * Wohneinheiten im Haus: 24 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 24 * Zugang ETW: rückseitig im geschützen Innenhof-/garten gelegen - überdachter Laubengang als Eingang * Innenhof-/Gartenbereich: zur allgemeinen Nutzung * Keller: 1 * Waschküche: mit Münzautomat zur hausgemeinschaftlichen Nutzung vorhanden * zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden * Bj. Wohnhaus: 1959 * Bauweise: massiv * Fassade: Verputz - grau gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Hausgeld: derzeit EUR 147/Monat inklusive Heizkosten *
Vermietung: Die ETW ist seit dem 02.03.2008 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 379 zuzüglich EUR 96/Monat Nebenkosten inklusive Heizkosten vermietet * Jahresnettomiete: EUR 4.548 *
Besonderheit: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung im EG steht ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung. Die ETW verfügt über den gleichen Grundriss, gleiche Kondidtionen und ist seit dem 01.10.2011 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 389 zuzüglich EUR 96/Monat Nebenkosten inklusive Heizkosten vermietet (Jahresnettomiete: EUR 4.668). Bei Interesse steht Ihnen, für weiterführende, detaillierte Angaben zu Objekt/en, Mietaufstellung/en und Einsicht in vorliegende Unterlagen, der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne - mit einer Besichtigung und persönlichem Gespräch - zur Verfügung.

Lage

Der Kölner Stadtbezirk Nippes zählt mit seinen lebendigen Vierteln, den zahlreichen Grünanlagen und der Nähe zur Innenstadt zu den attraktivsten Bezirken Kölns. Im Ortszentrum an der Neusser Straße befinden sich Supermärkte, Drogerien, Sparkassen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Baumarkt. Unzählige und attraktive Shopping- und Freizeitangbote versprechen die beliebten Einkaufsmeilen Hohe Straße und Schildergasse im Kölner Zentrum. In Nippes, Weidenpesch und den angrenzenden Stadtteilen kann man auf ein breitgefächertes Schulangebot zurückgreifen. Mehrere Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, Hochschulen und Universität stehen zur Auswahl. Die zahlreichen Grünanlagen in Weidenpesch (Bezirk Nippes) ziehen Besucher aus ganz Köln und Umgebung an. Sehr beliebt sind der Blücherpark und die nahen Rheinauen. In Nippes befinden sich außerdem der Kölner Zoo, der Botanische Garten und eine Pferderennbahn (Weidenpesch). Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die Neusser Straße (B9) sind in wenigen Minuten die Autobahnen A1 und A57 ereichbar. Zudem verkehren hier mehrere Straßenbahnlinien, die nur circa 15 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof/Innenstadt benötigen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist