ImmoCompass * 2003 modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus * 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit * vermietet, bis auf Whg. 1.O...

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 147 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 147 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 141.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Energieausweis: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 338,4 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: nein * Bj. Wohnhaus: 1910 * Instandhaltung/Modernisierung : 1994 - 2006 * Anzahl Wohnungen: 3 * Zimmeranzahl Wohnungen: 9 - jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad *

Detaillierte Angaben zum Objekt und Mietaufstellung erteilt Ihnen - bei weitergehendem Interesse - gerne der zuständige Objektbearbeiter, Herr Andreas Wiebach, in einem persönlichen Termin.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Modernisierung: Fenster: 2003 komplett erneuert * Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Dach: Satteldach - Pfannendeckung - Dachausbau: 2003 erfolgte Dachausbau, Erneuerung der Dämmung und Neueindeckung * Fassade: Verputz - hell gestrichen * Wasserleitungen: 2003 komplett erneuert * Heizungen: Gewerbe EG: neu 2001 - Gasetagenheizung Junkers * 1. OG: neu 2006 - Kombi Junkers * 2. OG: neu 1994 * DG: neu 2003 - Gasbrennwert Vaillant * Eletrounterverteilung: wurde je Etage 2003 erneuert * Zählerkasten KG: erneuert 2003 * Geschosse: 3 Vollgeschosse und ausgebautes DG * Keller: voll unterkellert *

Vermietung:
Wohneinheiten: 3, davon derzeit 2.OG + 3.OG/DG vermietet - Einheit 1. OG derzeit frei * derzeitige Ist-Jahresnettomiete: EUR 28.536,00 * erzielbare Soll-Jahresnettomiete: EUR 36.312,00 (bei Vermietung der Wohnung 1.OG) * Faktor: 21,89 fache Jahresmiete * Rendite: 4,57 % *

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Sülz hat keinen dörflichen Ursprung, sondern wurde als Vorstadt Kölns seit 1870 angelegt. Die Gebäude dokumentieren die unterschiedlichen Bauepochen. Gründerzeitliche Häuser in gutem Zustand - der Trend zu Luxussanierungen ist unverkennbar - wechseln sich mit Wohnarchitektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Apartmentwohnanlagen der 80er und 90er Jahre ab. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine deutliche Aufwertung. Sülz ist eine gute und beliebte Wohngegend. Studenten schätzen hier die Nähe zur Uni und das reichhaltige Angebot an netten Lokalen. An der Zülpicher Straße liegt eine beträchtliche Zahl von Geschäften und Lokalen. Wie auch andere Stadtteile in Köln hat Sülz seinen eigenen Markt am Auerbachplatz mit besonderer Atmosphäre. Einkaufen kann man außerdem in der Sülzburgstraße, der Berrenratherstraße und der Luxemburger Straße, letztere ist gleichzeitig wichtige Ausfallstraße in Richtung Hürth und weiter nach Zülpich (B265). Stadtbahn 7, 9 (Lindenburg), Stadtbahn 13 (Berrenrather Str./Gürtel), Stadtbahn 18, 19 (Sülzburgstr.), Bus 130, 131, 978.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist