Immobilienportfolio 2

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1351.65 m²

Zimmer: 51

Grundstück: ca. 1650 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1351.65 m²

Grundstück: ca. 1650 m²

Zimmer: 51

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Nah-/Fernw. KWK, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Immobilienportfolio, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 15 WE in Wolfsburg und einem Sechsfamilienhaus in Schönebeck
1)Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen in Wolfsburg (BJ 1992)
Eine außergewöhnliche Chance für Investoren und institutionelle Anleger bei bestmöglichen Sicherheiten bietet diese hochwertige und imageträchtige Investment Immobilie in der wirtschaftsstärksten Stadt Deutschlands.
In zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Wolfsburg befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück von ca.1.470 m² dieses voll unterkellerte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und 20 KFZ-Stellplätzen.
Im besagten Mehrfamilienhaus mit ca. 996,4 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche das vor ca. 20 Jahren in konventioneller Bauweise erbaut wurde, befinden Sich im Erdgeschoss vier 3-Zim.-Wohnungen mit Terrasse mit ca.75, 11 m² Wohnfläche und eine 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse mit ca. 54, 65 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich vier 3-Zi.-Wohnungen mit Balkon von ca. 71,19 m² Wohnfläche und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca.54, 65 m²Wohnfläche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier 2-Zi.-Wohnungen mit ca.65, 05 m² Wohnfläche und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 47,11 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss das sowohl von außen wie auch vom Hausinneren begehbar ist, befinden sich 15 Kellerräume für die Mieter, 1 Hausmeisterkellerraum, 3 Wäschetrockenräume, 1 Fahrradkeller und ein Abstellraum.
Mieteinnahmen p.a. (kalt): 83.509,20 €

2)Sechsfamilienhaus in Schönebeck (BJ 1996)
Das Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit ca. 355,62 m² Gesamtwohnfläche auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 170 m².
EG: Zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 43,87 m² und 57,28 m² Wohnfläche
1.OG: eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 59,26 m² Wfl und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 67,72 m² Wfl.
2. OG: eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 59,26 m² Wfl und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 67,72 m² Wfl.
Mieteinnahmen p.a. (kalt): 18.564,93 €

Ausstattungsbeschreibung

Überwiegend:
Außenwände: 17,5 cm Poroton, 80 mm Wärmedämmung (KD1), 11,5 cm Verblendmauerwerk, Innenwände: KSL-Mauerwerk, Leichtbauwände-Poroton, Decken aus Beton, Treppen aus Beton mit Marmor, Wärmeschutz nach Wärmeschutzverordnung nach DIN 4108, Fernheizung, Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, Bäder gefliest mit Wanne, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Küchen gefliest mit Fliesenspiegel Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen: Laminat und Auslegware.

Lage

Gute Wohnlage mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür.

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück die fünftgrößte Stadt Niedersachsens und zugleich die wirtschaftsstärkste Stadt Deutschlands.
Der Wolfsburger Hauptbahnhof liegt an der Schnellstrecke Hannover-Berlin und wird von den ICE-Zügen der Linien Berlin Braunschweig Kassel Frankfurt- Mannheim- Karlsruhe - Basel - Bern und Berlin Hannover - Hamm - Köln jeweils im Zwei-Stunden-Takt bedient.
Durch das westliche Stadtgebiet von Wolfsburg führt die A 39, die nördlich der Stadt bei Weyhausen (Landkreis Gifhorn) beginnt und Richtung Süden zur A2 führt. Die Weiterführung der A 39 als direkte Verbindung nach Braunschweig, Salzgitter und zur A 7wurde Anfang 2009 fertiggestellt. Des Weiteren ist geplant die A 39 weiter bis nach Lüneburg an den nördlichen Teil der A 39, der bis zum Maschener Kreuz südlich von Hamburg führt, heranzubauen.

Schönebeck
Schönebeck ist eine Stadt mit circa 30.000 Einwohnern, 15 km von Magdeburg entfernt, im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Schönebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschulen, Fachgymnasium Wirtschaft und Technik, berufsbildende Schule sowie je eine Schule für Lern- und Körperbehinderte, ein Gymnasium und zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.

Sonstige Angaben

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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