IMMOBILIENMENSCHEN - Sehr große DHH auf großem, ruhigen S/W-Grundstück!!!

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 660 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei unserer hier im Alleinauftrag angebotenen in Massivbauweise im Jahr 1984 erbauten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein kommun angebautes Haus mit "Einfamilienhaus-Charakter" mit ca. 200 m² Wohnfläche ca. 100 m² Nutzfäche. Und das alles auf einem ca. 660 m² großen sehr ruhigen und überaus sonnigen Südwestgrundstück.
Für die Immobilienkenner und -liebhaber möchten wir an der Stelle bewußt sehr konkret auf "die großen Fünf" eingehen:

* Das Dach - In einem trotz des Alters guten Zustand. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar.
* Die Elektrik - Zeitgemäße Ausstattung mit DSL- und Satellitenanschluss. Technikraum u.a. auch für´s Schwimmbad.
* Die Fassade - Studieren Sie unseren für Sie aktuell erstellten Energiebedarfsausweis (Endenergiebedarf 133,7kWh/m²a)
* Die Fenster - Im gesamten Haus sehr gepflegte weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden.
* Die Heizung - Öl-Zentralheizung mit 6000 l Kunststofftanks, Fußbodenheizung und neuem Kachelofen.

Drum überzeugen Sie sich selbst von diesen für eine Immobilie nach wie vor wichtigsten Dingen. Lage, Gebäudezustand und "die großen Fünf" sind es, die die Werthaltigkeit Ihres neuen Zuhauses ausmachen.
Also: Entdecken Sie unser Objekt im Internet oder in der Zeitung, studieren Sie unsere aussagekräftigen Unterlagen, machen Sie sich einen ersten Eindruck von der ruhigen sonnigen Lage, vereinbaren Sie Ihren individuellen persönlichen Besichtigungstermin, kommen Sie ein zweites mal mit Ihren "Experten" und Mitentscheidungsträgern und entscheiden Sie sich - Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

Ausstattungsbeschreibung

Natürlich sollte über das oben Geschriebene auch die Ausstattung idealerweise passen. Wobei diese sehr individuell zu beurteilen und mit überschaubarem Aufwand und Kosten austauschbar ist. So seien an der Stelle natürlich Dinge wie die Marken-Einbauküche, der neue Kachelofen, der offene Kamin auf der Terrasse, die geräumige Garage, das herrschaftliche Wohlfühl-Badezimmer und last but not least das Schwimmbad mit eigener Duschbereich und angrenzendem Atrium erwähnt.

Zu Letzterem ein Hinweis in eigener Sache: Die "Nichtschwimmer" unter Ihnen können überlegen diesen Bereich, der direkten Zugang in den schön angelegten Garten hat, in zusätzlichen Wohnraum wie z.B. eine kleine Einliegerwohnung zu verwandeln. Eine Überlegung ist das sicherlich wert!

Und für die "Neu- bzw. Ersthäuslebesitzer" abschließend noch ein paar Worte zu den monatlichen Kosten solch eines Objektes: Erfahrungsgemäß liegen diese für ein Haus dieses Baujahres und dieser Größe für Kaminkehrer, Öl, Wasser, Strom, Heizungswartung, Grundsteuer, Müllgebühren und Versicherungen zwischen 350.- und 500.-€ (ACHTUNG: ohne Schwimmbadnutzung!) Dazu sind diverse Unterlagen bei uns einsehbar.

Lage

Der Markt Velden, gelegen an der großen Vils, mit seinen ca. 7.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Landshut, nur ca. 30 km südlich von der wunderschönen Kreisstadt entfernt. Naturlich sind es auch die nur ca. 70 km in die "Weltstadt mit Herz" und doch zählen für die Veldener vor allem die Nähe nach Taufkirchen/Vils, nach Vilsbiburg, nach Erding und damit auch zum Münchner Flughafen.
Dem Ort gelang es als einer der ersten Gemeinden in Bayern den Durchgangsverkehr 1971 auf eine Umgehungsstraße zu verlagern. Der Marktplatz Veldens, eine L-förmige Anlage mit Häusern aus dem 19. Jahrhundert steht unter Ensembleschutz. Das ehemalige Rathaus - die heutige Gemeindebücherei - sowie die alte Schmiede am unteren Markt mit Ihren beiden Arkadenbögen sind dabei die architektonisch herausragenden Gebäude.
Durch die Anbindung an die B 388 (München-Passau), an die Ostsee-Alpen-Ferienstraße B15 (Landshut-Rosenheim) und letztlich an die in Kürze komplett ausgebaute BAB 94 (München-Dorfen-Passau) sind all´ die erwähnten Städte und Gemeinden schnell und sehr gut erreichbar.
Durch die Grund- und Mittelschule vor Ort, zudem die Haupt- und Realschule in Taufkirchen/Vils, viele Kindergärten, Kinderkrippen vor Ort und die Gymnasien in Dorfen, Erding und Landshut ist auch für die Ausbildung Ihrer Kinder bestens gesorgt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Restaurants für jeden Geschmack sind in der hier herrschenden typisch bayrischen Infrastruktur eine Selbstverständlichkeit.
Last but not least finden Sie Erholungs-, Freizeit-, und Sportmöglichkeiten wie die über die Landesgrenzen hinaus bekannte "Therme Erding" oder den "schönsten Radweg Bayerns" auf der ehemaligen Bahnstrecke Dorfen-Taufkirchen/Vils. Der sogenannte Vilstalradweg erfreut sich großer Beliebtheit bei Radlern, Wanderern, Läufern und Inline-Skatern. Jede Menge weitere Wanderwege, Reiterhöfe und Schwimmbäder sorgen für Ihr körperliches und damit Ihr geistiges Wohlergehen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 133,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ge

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen