IMMOBILIEN POHLMANN: Wer renoviert hat mehr vom Leben...

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt Käuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.52 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

WE PROUDLY PRESENT TODAY: Diese phantastisch geschnittene Dreiraumwohnung, die sich inmitten der wunderbaren Opladener Altstadt befindet und aufgrund einer Erbschaft zum absolut obereinmalig & unfassbar supergünstigen Sommerpreis zu haben ist - schlagen Sie zu, diese Gelegenheit wird bei dem derzeit extrem raren Angebot an gutem Wohnraum kaum zu toppen sein !

Die Wohnung wurde bereits für eine individuelle Renovierung vorbereitet, indem Ihnen das Entfernen der Badfliesen und des Sanitärs sowie der alten Bodenbeläge freundlicherweise schon abgenommen wurde.

Sie können also voller Mut zur Tat schreiten und die Wohnung zu dem machen, was Sie sich hoffentlich verdient haben.

Eines wird Ihnen dabei schnell klar werden: Sowohl das gemütliche Schlendern durch Deutschland's Baumärkte als auch das Rühren im Kleister und das Kleben von Fliesen und Tapeten kann zu einer wirklich sinnlichen Erfahrung werden - sofern Sie sich darauf einlassen.

In Ekstase geraten werden Sie aber tatsächlich dann, wenn Sie das Endresultat Ihrer eigenen Planung in Vollendung betrachten, erleben und genießen können - denn hier ist alles noch möglich, wenig vorgegeben, das bereits vorhandene GUT.

Wenn Sie mit all den handwerklichen Tätigkeiten wirklich rein gar nichts zu tun haben wollen, beauftragen Sie einfach die entsprechenden Handwerker oder rufen uns - wir haben alle Gewerke zu günstigen Konditionen an der Hand - Männer vom Bau, sympathisch und schlau !

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (6 Quadratmeter), eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller, sinnvollerweise zu finden im Untergeschoss und der gemeinschaftlichen Nutzung angedacht.

Ein ungemein wichtiger Aspekt ist auch die Existenz einer Garage, zu finden im angegliederten Garagenhof, der über den wunderbar lauschigen Laubengang an der Hausrückseite erreichbar ist.

Merke: Eine Garage ist eines der unentbehrlichsten Güter der Opladener Altstadt - beinahe wichtiger, als die Wohnung selbst - denn was nützt es, wenn Sie nicht in Ihre Wohnung kommen, weil Sie (mangels Parkmöglichkeit) nicht aus Ihrem Auto kommen ?

Sollten Sie wundersamerweise die Garage nicht benötigen, so könnten Sie selbige auch gesondert veräußern - schwer sollte dies mit Sicherheit nicht sein - gerne unterstützen wir Sie bei diesem unglaublichen Unterfangen !

Wir freuen uns zudem, Ihnen mitteilen zu dürfen, dass es sich bei diesem Objekt um eine äußerst gepflegte Angelegenheit handelt - sowohl Treppenhaus, als auch Kellerräume, Garagenhof und das gesamte Drumherum befinden sich in einem einwandfreien Pflegezustand, was sicherlich auch der Existenz des fleißigen Hausmeisters zu verdanken ist.

Zuletzt wollen wir Ihnen die ungemein wichtige Information über die Höhe des Hausgeldes keinesfalls vorenthalten: Schlappe 236,16 Euro zahlen Sie für Wohnung und Garage zusammen, darin bereits enthalten sind Heizkosten, Wasser, Kabelgebühr, Hausmeister und Rücklagenzuführung. (neben all den weiteren Positionen, die eine Hausgeldabrechnung üblicherweise zu enthalten pflegt).

Selbst der Laie wird unmittelbar erkennen: Hossa la vista - besser geht's nicht !!!

Ausstattungsbeschreibung

Seeehr viiiiel haben wir an Ausstattung innerhalb der Wohnung zwar nicht zu bieten, dennoch sind die wichtigsten Kriterien hier zur vollsten Zufriedenheit erfüllt.

Helle Wohnräume, große Fensterfronten, ein ordentlich bemessener Balkon, der sich ohne Angeberei getrost LOGGIA nennen darf, eine festgemauerte Garage, ein Bad, dass einmal exakt so aussehen wird, wie Sie es sich vorstellen und ein entzückender Laubengang, der sich balkonähnlich in sehr charmanter Manier an die Hausrückseite anschmiegt.

An dieser Stelle sei noch darauf hingewiesen, dass sich die hier angebotene Wohneinheit im Hause ganz rechts außen befindet (Fussballfreunde aufgepasst !) und somit erfreulicherweise niemand über den lauschigen Laubengang an Ihren Fenstern vorbeiläuft, den Sie nicht explizit dazu eingeladen haben.

Insgesamt haben wir 15 Wohneinheiten auf drei Geschossen verteilt (kein Gewerbe), bei dem Objekt handelt es sich um einen Massivbau mit festgemauerten Garagen im angeschlossenen Garagenhof.

Die Hausgemeinschaft hat bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen abgewickelt, wie eine Dachsanierung in 2002 und eine Fassadendämmung in 2012.

Neben den ordentlich vorhandenen Rücklagen besteht keinerlei Renovierungsstau, miau !

Sonstige Angaben

Wir haben hin- und her überlegt, Kopfstände und Purzelbäume geschlagen, aber es ließ sich beim besten Willen kein einziger Grund finden, der gegen den Kauf dieser Wohnung spricht.

Dieses Objekt hat wirklich ausschließlich Vorteile, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, denn eine Vermietung dieser Räumlichkeiten sollte nun wirklich das kleinste Problem darstellen.

Dra Di net um - wer net kauft, bleibt dumm !!!

Anmerkung der Redaktion: Sie haben unfassbarerweise doppelt Glück: An Stelle der seltsamen Dame, die Sie im Bild als Ansprechpartner finden, betreut Sie besichtigungstechnisch wunderbarerweise der schneidige, rührige und rechtschaffende Herr März, der Sie voller Freude & mit wehendem Haar zur Objektbegehung bittet....

In diesem Sinne,

Ihr stets ergebenes Team von:

Immobilien Pohlmann