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IMMOBILIEN POHLMANN: Büro-Etage in Koblenz-Lützel , die Zweite...absolute TOP-Lage !!! 1
Kaltmiete: € 650,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 105 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 650,00
Mieterprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 105 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ehemaliger "Direktorensitz" im gediegenen Charme der späten 60ger möchte sich mit seinen vielfältigen Quaitäten und Nutzungsmöglichkeiten hier und heute wärmstens empfehlen und freut sich auf entsprechenden Zuspruch !
Die hier angebotenen Räumlichkeiten verfügen über 3 große Büroräume, eine Teeküche (möbliert), ein Einzel-WC sowie ein großes Bad, welches ggfs. auch als zusätzliche Lager-/Abstellfläche genutzt werden kann.
Phantastischerweise existiert auch eine große Terrasse, die mit 44 Quadratmetern ihresgleichen sucht und sinnvollerweise zur ruhigen Gartenseite des Objektes ausgerichtet ist.
Retro-Fans werden vor Allem von der Villeroy & Boch-Ausstattung des großen Vollbades begeistert sein - alles sehr hochwertig und gepflegt und mit Sicherheit alles andere als alltäglich.
Auch die Holzvertäfelungen und die integrierten indirekten Lichtquellen lassen erkennen, dass man damals keine Kosten und Mühen gescheut hat, eine räpresentative Räumlichkeit für gehobenen Anspruch zu schaffen.
Das Ambiente entspricht zwar nicht mehr so ganz dem heutigen Anspruch an modernem Büroraum, ist dafür aber gemütlich und heimelig und wird mit Sicherheit für Gesprächsstoff bei Ihrer Kundschaft sorgen - und Sie wissen ja, im Gespräch bleiben ist Alles.
Bei der Quadratmeterangabe wurde die Terrassenfläche übrigens nicht berücksichtigt.
Weiterhin bestünde die Möglichkeit, die darunterliegende Etage (3 Räume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC) ebenfalls anzumieten, was möglicherweise Sinn macht, aber kein Muss ist.
Alle Räume sind renoviert und sofort bezugsfertig, die Bäder sind zwar nicht als modern zu bezeichnen, befinden sich aber in sehr gepflegtem und gut nutzbarem Zustand.
Denkbar wäre auch eine Nutzung zu Wohnzwecken oder aber eine Kombination aus Arbeiten & Wohnen.
Pro Etage steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung richtet sich nach der Anzahl der Mitarbeiter bzw. Bewohner.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem sehr verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet in Koblenz-Lützel.
Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnauffahrt in Bestzeit erreichbar.