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Immobilien- Invest: Gewerbeobjekt mit über 8 % Rendite

Preis: 1.950.000,00
Region: Aalen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 21 September, 7:43
Aufrufe: 1
ID: N1Qnvoxy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Grundstück: ca. 3778 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3778 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

2 hochwertige isolierte Fertigungshallen mit Büroflächen u. 2 Werkswohnungen
Bj. 92 + 96. ca. 2.818 m² Mietflächen (8 Mietparteien), Parkflächen, Garagen.
ca. 3.778 m² befestigter Grund;
Fertigungshalle leicht aufteilbar durch 2 Zugänge u. 2 Heizsysteme.

Ausstattungsbeschreibung

überwiegend Produktionsflächen mit Sanitär- u. Büroräumen in hochwertiger Ausstattung mit umfangreichem Inventar; klimatisierte Messräume; Granitböden im Eingangsbereich
Garagen u. Stellplätze; teilüberdachte Hofflächen, schwerlastbefahrbar;  ebene Zufahrt über Rolltore
2 vermietete Werkswohnungen, (Option für 2 weitere  Wohnngen möglich)
alle Gebäudeteile befinden sich in technisch gutem Zustand; es sind keine sichtbaren Instanhaltungen bekannt; Die Flachdächer wurden 2013/14 saniert.
geringe Nebenkosten (pro/m² unter 1,00 €)

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Industriegebiet einer großen Kreisstadt im Ostalbkreis.

Sonstige Angaben

Für Kapitalanleger: aktueller Gesamtmietertrag: ca. 158.000.- € - Mietrendite über 8 %
Für Teil- Eigennutzer: ab ca. Mai 2017 ca. 2.317 m² Halle/Produktion, Büro`s u. Garagen freiwerdend;
Kapitalanlegern bieten wir auf Wunsch gerne die Neuvermietung an.
Privat- Finanzierung zu günstigen Konditionen möglich.
Option auf Zukauf der angrenzenden Unternehmer- Villa für 550.000.- € möglich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2818,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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