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IMMOBILIE SCHNEIDER - Giesing - Neubau im Altbau - perfekt geschnittene 4,5 Zi.-Whg auf 2 Etagen
Kaltmiete: € 2.850,00
Wohnfläche: ca. 143.69 m²
Zimmer: 4,5
bezugsfrei ab: sofort möglich
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.850,00Warmmiete: € 3.260,00
Nebenkosten: € 410,00
Kaution: € 3 Nettokaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 143.69 m²
bezugsfrei ab: sofort möglich
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Es gibt sie! Die Wohnung, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abhebt. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine Traum-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock mit Lift!) eines wunderschönen Altbaus von 1908.
Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für einen anspruchsvollen 2 - 3 Personenhaushalt zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht.
Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der West-Ost-Seite des Dachgeschoßes gelegene 4,5 Zimmer Wohnung, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im 1. DG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Eingangsbereich, einem Duschbad und dem 3. Zimmer mit davorliegendem Ankleidebereich (Platz für einen großen Schrank) auch über einen zum Eingangsbereich offenen Bereich, der z.B. als Homeoffice sehr gut nutzbar ist. In der 2. DG-Etage befindet sich der komplett offene und lichtdurchflutete Wohn-Küche-Essbereich, ein Ankleidezimmer, das Bad mit Badewanne und das Schlafzimmer.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in München Obergiesing, eines der schönsten Wohngebiete im Münchner Süden. Die nahezu perfekte Verkehrsanbindung mit U-Bahn (Untersbergstraße, U2, ca. 300m) und Bus (Nr. 54, Nr. N43 und Nr. N44)oder Tram (Nr. 17) (Haltestelle Werinherstraße, ca. 200m) machen dieses Objekt sehr interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum. Giesing ist geprägt von seinen kleinen Geschäften. Um die Wohnung herum finden Sie jede Menge kleinerer Bars und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Auto können Sie bequem auf der Straße (mit Anwohnerausweis) parken. In den umliegenden Häusern steht immer wieder auch mal ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die ca.-Größen der einzelnen Räume sind:
1. DG:
Gast/Büro/Flur: 30,40 m²
Vorraum: 6,90 m²
Ankleide: 3,70 m²
Bad/WC: 3,00 m²
Kind: 10,70 m²
2. DG:
Wohnen/Kochen/Essen/Vorraum: 50,30 m²
Bad: 7,10 m²
Ankleide: 6,00 m²
Flur: 3,70 m²
Therme: 1,00 m²
Schlafen: 20,90 m²
Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
email: [email protected] oder Telefon: 089 / 430 94 18
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Ausstauttung:
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:
- Exklusiver Parkettfußboden (Eiche, geölt) in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern);
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in hellgrauer und matt-weißer Farbgebung (Fliesengröße: 30x60cm);
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster;
- Duschbad mit Fenster;
- Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer;
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich;
- elektrische Aussenrollos bzw. Außenverschattungen an allen Fenstern;
- zum Teil elektrische Dachflächenfenster;
- außergewöhnliche Deckenhöhe von teilweise über 4 Metern;
- LED-Deckenlampen in modernen Design;