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Immobilie mit vielen Möglichkeiten - Wohnhaus mit Ladenfläche oder Wohnhaus mit kleiner Wohnung und mehr... ! 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 450 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 330.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die solide gebaute Immobilie mit verschiedenen Möglichkeiten, bestehend aus dem Haupthaus aus dem Jahr 1928 und einem Anbau aus dem Jahr 1961 befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden. Zu der Immobilie gehören noch eine Werkstatt, ein kleines Waschhaus und ein großes ruhig gelegenes Grundstück in Südlage.
Die Immobilie ist für die Renovierung und für den individuellen Ausbau oder Umbau vorbereitet.
Einen besonderen Charme hat die Immobilie durch die geräumigen, hellen Zimmer sowie durch die zum Teil sehr hohen Decken. Im Haupthaus findet man massive Holztüren und im Obergeschoss alte massive Holzdielen. Die alte massiv-Holztreppe gibt dem Haus eine angenehme Erscheinung.
Möglichkeiten:
1. Sie wohnen im großen Haupthaus mit 6 Zimmern, einer Küche und einem Badzimmer und arbeiten im Nebengebäude mit Ladenfläche, WC, Lager, Flur und einem Büroraum.
2. Sie wohnen im Haupthaus und bauen das Nebengebäude zu einer Wohnung um.
3. Sie wohnen im Haupthaus und vermieten die Ladenfläche, was zu einer besseren Finanzierung beitragen kann.
4.Oder haben Sie noch eine andere Idee? Gerne sind wir Ihnen bei der Planung und Umsetzung behilflich.
Die Immobilie steht auf einem ca. 450 m² großem Grundstück. Zum Hinterhaus gibt es eine gemeinsame Einfahrt. Schauen Sie sich am besten dazu die Lageplanidee an. Die Eigentümer freuen sich mit Ihnen die individuelle Gestaltung vorzunehmen. Gerne können Sie hier mitentscheiden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung im Detail:
-Haupthaus aus dem Jahr 1928
-Anbau Ladenfläche aus dem Jahr 1961
-Grundstückgröße ca. 450 m²
-Gaszentralheizung Buderus 2004,
-Fenster - Doppelverglasung
-Ausbaufähiges Dachgeschoss
-Rollläden
-1 Einbauküche
-Wannenbad
-WC im Ladenraum
-vermieteter Ladenraum (ca. 50m²)
-Haupthaus ist vollunterkellert
-Anbau Waschküche
-Anbau kleine Werkstatt
-kein Denkmalschutz
-charmante Hoffläche
-Renovierungsaufwand: je nach Anspruch:
-Wand- und Bodenbelag, Elektrik, Türen, Fenster
Lage
Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen Lage, in nächster Nähe von Supermärkten und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. Eine erstklassige Verkehrsanbindung- hier kann man das Auto stehen lassen.
Mit dem PKW sind Sie in fünf Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Trotz dieser sehr günstigen Verkehrsanbindung stehen Sie auf der anderen Seite innerhalb von wenigen Gehminuten in Feld, Wald und Wiese mit Spazierwegen in alle Richtungen beispielsweise nach Rodgau, Babenhausen, Rödermark, Dietzenbach und Heusenstamm. Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und sämtliche Sportmöglichkeiten.
Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 330.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Ladengeschäft ist im Moment vermietet.
Die Teilung muss noch erfolgen. Bei dieser Immobilie ist es wichtig mit den Eigentümern im Hinterhaus zu sprechen, um eine gemeinsame und schöne Lösung für die Garten- und Einfahrtsgestaltung zu finden.
Alle Angaben ohne Gewähr. Datenentnahme von alten Plänen zum Teil Nutz und Wohnflächenverschiebungen durch unterschiedliche Nutzung. Grundstück muss noch vermessen werden. Alle Angaben sind ca. Angaben.
Zusätzliche Informationen:
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse H mit einer Gaszentralheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2004. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 387,2 KWh/m² vom 07.09.2015 ist gültig bis 07.09.2025.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 48,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00