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+++ Immobilie in Havelnähe +++2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Spandau
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,95Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Flachdach-Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Der sandfarben verputzte Geschosswohnungsbau mit frontseitigen Ziegeleinfassungen präsentiert sich mit Hinterhofzugang und energetischer Dachdämmung und wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet.
Die freie und sofort verfügbare Etagenwohnung im Endhaus einer stadtteiltypischen Zeileneckbebauung liegt im zentralen Kreuzungsbereich, umgeben von sanierten Mehrgeschossbauten und baumbepflanzten Grünflächen. Das rund 408 m²-Grundstück bietet Ihnen daneben im ruhigen, begrünten Hinterhof zur gemeinschaftlichen Mitnutzung.
Ausstattungsbeschreibung
Der in den letzten Jahren teilweise modernisierte Altbau zeigt sich mit einer wohnfreundlichen und zeitgemäß angepassten Innengestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zeitgemäße Fensterisolierverglasungen, moderne Teppichfußböden und Sanitärobjekte. Die Gesamtwohnfläche der 2,5 lichtdurchfluteten Zimmer umfasst ca. 65 m². Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.
Das Verkaufsobjekt verfügt über einen langen Flurbereich, ein schmales Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Loggiazugang fensterloses Duschbad mit anthrazitfarbener und weiß-marmorierter Fliesengestaltung sowie eine Einbauküche. Diese ist mit Elektroherd und kompakten Einbauelementen in Ahornholz-Optik bereits voll ausgestattet.
Dem Wohnobjekt ist ein kein eigener PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Freie Parkmöglichkeiten finden sich jedoch frontseitig und in rechter Gebäudeseitenlage.
Lage
Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zentralen 37.200-Einwohner Ortsteil Spandau des gleichnamigen Berliner Stadtbezirks. Die einstige Garnisonsstadt Spandau verfügt in Alt- und Neustadt über moderne Einkaufscenter, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ausgezeichnete bildungsorientierte Angebote und ein abwechslungsreiches Kultur- und Gastronomieprogramm.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die nach Vereinbarung zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist hervorragend zur Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 230,95 EUR/ Monat.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 5 Etagen