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Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 867 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 867 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 273.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten im Ort liegt dieses ursprünglich im Jahr 1861 erbaute, auf einem 867 m²großen Grundstück gelegene, gepflegte Wohnhaus mit zirka 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit geräumigem Innenhof, Gewölbekeller und grünem Außenbereich.
Ursprünglich wurde nur ein Teil dieses Backsteinhauses als Wohnraum genutzt, in dem anderen Teil befanden sich die Stallungen. Umgebaut zum kompletten Wohnhaus wurde es zirka 1920 und im Laufe der Jahrzehnte durchweg gepflegt und instand gehalten. Zum Teil sind auch noch die Innentüren sowie die Dielenböden erhalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus können Sie über drei Seiten betreten. Entweder vom Haupteingang, am grünen Außenbereich liegend, vom Innenhof oder von der Straßenseite aus. Zurzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf der rechten Seite des Wohnhauses eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Zur Gartenseite wurde hier ein kleiner Wintergarten angebaut von dem aus man auch auf die Terrasse gelangt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein WC. Das 2. Obergeschoss wurde hier auch schon angefangen auszubauen. Dort befindet sich ein Duschbad, eine Küche, sowie ein weiteres Zimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Im linken Teil des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden können.
Von der geräumigen und imposanten Diele aus gelangen Sie über eine Holztreppe hinauf in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die man als Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer nutzen könnte sowie ein weiteres kleines Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet noch ein zusätzliches Mansardenzimmer.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon.

Die Türrahmen, sowie Türblätter stammen teilweise noch aus der Zeit des Umbaus sind aber durchweg in einem tadellosen Zustand.
In den Wohnräumen befinden sich zum Teil noch Holzdielen, die noch gut
erhalten sind, so dass sie sich mit geringem Aufwand aufarbeiten lassen würden.
Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster (ein Teil im Jahr 1989, ein anderer Teil 2010) verbaut.

Satelliten- sowie Internetanschluss sind hier ebenfalls gewährleistet.

Geheizt wird mit einzelnen Holz- bzw. Ölöfen.
Der Einbau einer Gas- oder Ölzentralheizung nach der neuesten EnEV wird staatlich gefördert!

Lage

Simmertal ist eine ca. 2000 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde
Kirn-Land an. Simmertal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Simmertal ist eine äußerst beliebte und zugleich die größte Gemeinde in Kirn Land, an der B41 zwischen Bad Kreuznach und Idar-Oberstein gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport-/Freizeit-Aktivitäten und eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind gegeben. Supermarkt, Arzt, Hotel, Restaurants, KFZ- Betriebe, Bus und Bahn-Anbindungen, Sportvereine, sowie der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Haupt-, Real,- Berufs-Schule sowie Gymnasium sind in Kirn oder Bad Sobernheim zeitnah zu erreichen.
Auch für Pendler ist der Wohnort Simmertal sehr attraktiv, da man über die gut ausgebaute B41 in 25 Minuten Bad Kreuznach oder in 45 Minuten (A61/60) Mainz erreicht. An Wochenenden lädt die Naheweinstrasse zu Ausflügen ein oder Sie verbringen den Tag vor Ihrer Haustür mit einem romantischen Spaziergang durch das Kellenbachtal oder den Soonwald.

Sonstige Angaben

Die Bilder, sowie die Beschreibung sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck
verschaffen. Machen Sie sich doch Ihr eigenes Bild und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt können Sie nach Absprache mit dem Verkäufer in Ihr neues Zuhause verwandeln.

Der Kaufpreis dieses Mehrfamilienhauses beträgt 79.000 Euro.
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% (inklusive MwSt.) des Kaufpreises zu leisten.

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Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und
Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer.
Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die
Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein
Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma
Bauer Immobilien zu zahlende Provision 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient
und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen mit Namen, Anschrift
und Telefonnummer vorrangig bearbeiten.

Für weitere Informationen sowie die Absprache eines Besichtigungstermins
stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Elke Bauer

Telefon: 06752 - 724 61 27
Mobil: 0152 - 33 59 87 65

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen