Im Westen was Neues: In 5 Minuten in der City und herrliche Spaziergänge auf Kissingerhöfen

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 117.88 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 516 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 117.88 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie stadtnah leben und dennoch in ruhiger Lage wohnen möchten, heißen wir Sie bei dieser Immobilie herz-lich willkommen:

Ihr neues Zuhause ist ein modernisiertes Reicheneckhaus mit großem Südgrundstück direkt am Daberg.

In nur wenigen Minuten erholen Sie sich beim Spaziergang durch die herrliche Umgebung von Kissingerhöfen.

Das Gebäude wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet ebenfalls eine ideale Nutzungsvariante als reines Einfamilienhaus.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1930 errichtet.
Sie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2016 umfassend in technischen und optischen Belangen modernisiert.

Wohn-Nutzfläche
Circa 60,94 m² Wohn-/Nutzfläche EG
Circa 42,30 m² Wohn-/Nutzfläche OG
Circa 11,26 m² Wohn-/Nutzfläche Treppenraum
Circa ..3,63 m² Wohn-/Nutzfläche ¼ Anteil Terrasse
Circa 117,88 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt

Aufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Duschbad mit WC
Hobbyraum

Obergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Duschbad mit WC

Geschosshöhen jeweils inklusive Decken
KG circa 2,10 m
EG circa 2,80 m
OG circa 2,75 m
DG mittig circa 4,50 m

Raumhöhen
KG circa 1,80 m
EG circa 2,60 m
OG circa 2,50 m
DG mittig circa 4,00 m

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Anschlusskeller
Waschkeller
Kellerflur
Pro Wohnetage ein einzelner Kellerraum

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 24 cm 30 cm
Brandwand circa 12 cm.
Fassade graue Putzfassade.

Innenwände
Massivmauerwerk
Trockenbauweise
Wandstärken von 12 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt, gestrichen
Wandflächen in den Sanitärräumen keramikplattiert, Farbe: weiß.
Wandfläche im Kellergeschoss Sichtbeton, gekälkt.

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Dacheindeckung mit glasiertem Dachziegel.

Decken/Fußböden
Decke über dem EG Aschebeton
Decken über den Wohngeschossen Holzbalkendecken

Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziert, raufasertapeziert

Boden im Kellergeschoss Etsatrich auf Beton
Oberbodenbeläge Laminat, in den Küchen bzw. Sanitärräumen keramikplattiert

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.
Fenster im nicht ausgebauten Dachboden Holzrahhmen- Einfachglas

Türen
Weiß beschichtete Innentüren, teils Landhaustüren
1 Vollglastür.
Haustür weiße Kunststoff- Haustür mit mittiger Verglasung

Treppen
Treppenhaus mit stilvoller Holzgeschosstreppe mit CV- belegten Stufen, lackiertem Holzgeländer und -handlauf.
Wände im Treppenflur Münchener Rauputz
Kellertreppe Beton.

Heizung
Gas-Zentralheizung BUDERUS mit separater Warmwasserberitung.
Einbaujahr 2012
Die Heizungskosten werden im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages (Wärmecontracting) von der Stadtwerke Hamm GmbH direkt mit den Nutzern abgerechnet.
Gasheizung auf dem Dachboden
Weiße Flachheizkörper.

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis 11.05.2026
Baujahr laut Energieausweis 1930
Energieträger Gas
Energieendverbauch 165,2 kWh (m²/a)
Energieeffizienszklasse F ( bis 200)
Warmwasserbereitung enthalten .

Kaminofenanschluss
Kaminofenanschluss im Erdgeschoss

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Satelliten- TV

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Eingerichtetes Tagelicht- Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch im Erdgeschoss
Sanitärobjekte Farbe weiß
Keramikplattierung Farbe weiß

Eingerichtetes Tagelicht- Duschbad it Dusche, WC und Waschtisch im Erdgeschoss
Sanitärobjekte Farbe weiß
Keramikplattierung Farbe weiß

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße:
Größe 516 m²
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt rechteckig.

Bodenrichtwert:
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 90,00 €.
Das entspricht bei 516 m² Grundstücksgröße in dieser Lage einem Bodenwert in Höhe von rund 46.440,00 €.

KFZ- Stellplatz:
KFZ- Stellplatz links neben dem Wohnhaus
Zufahrt Schotter grau.

Hauszuwegung
Verbundsteinpflaster.

Hauseingang
mit Betontreppe.

Gartengestaltung:
Pflegeleichter Garten
Rasenfläche
Strauch- und Baumbestand
Ziergehölzen
Kiesrabatten

Einfriedung:
umseitig umzäunt, teils Hecken.

Ausrichtung:
Süden.

Terrasse:
Länge circa 5,00 m
Breite circa 3,00 m
Gesamtgröße circa 15,00 m²
Belag Bakirai Dielen
Diese Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer des Erdgeschosses an.

Freisitz
verbundteingepflastert im Garten

Gerätehäuser
1 kleines Holzgerätehaus sowie
1 großzügiges Holzgerätehaus, außen grau verkleidet.

Lage

Ist Ihnen eine gute Wohnlage wichtig?
Dann werden Sie sich hier bestimmt wohl fühlen:

Diese moderne gemütliche Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage, nämlich einer ruhigen Wohnsiedlung in Hamm- Daberg.
Genießen Sie die gute Infrastruktur, die sich nur wenige Hunder Meter von Haus entfernt Richtung Stadtzentrum erschließt .
Und zu Fuß erreichen Sie die herrliche Landschaft von Kissingerhöfen.

Die Nachbarschaft ist mit zweigeschossigen Wohnhäusern (Reihenhäusern und Doppelhäusern) bebaut.

Der Hammer Westen und die westlichen Vororte Daberg, Herringen, Pelkum und Wiescherhöfen bieten sehr gute Verkehrsanbindungen an das Stadtzentrum Hamm und an die BAB 1 bzw. BAB 2

Durch die hervorragende stadtnahe Lage Hamm lebt es sich in dieser Immobilie nicht nur gut, sondern auch günstig.

Infrastruktur
Im Umkreis von 800 bis 5.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, das AlleeCenter Hamm

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, das St. Josephs Krankenhaus.

Kirchen:
St. Liborius, Christuskirche, St. Josef, St. Bonifatius, Bund freikirchlicher Pfingstgemeinden.

Moscheen:
Islamische Vereinigung Moschee, Hamm Camii, Sultan Ahmet Merkez Camii, Ulu Camii.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, der Hoppegarten, Cinemaxx, Gustav- Lübke- Museum, Stadthausgalerie, Martin Luther- Viertel, Helios- Theater, Stadtteilzentrem, Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Reitvereine und - plätze, Tennishallen und -plätze, Friedrich-Ebert-Park, Kissinger Höhe, Selbachpark, Lagune Herringen, Erlebnistherme MaxiMare.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur circa 3 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 500 m.

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 180.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der zweitgrößte öffentliche Kanalhafen Deutschlands mit Anlaufmöglichkeiten für Schiffe bis zu 110 m Länge, 11,45 m Breite 2,70 m Tiefgang und einer 1200 t Ladekapazität.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig nur circa 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Einhaus zum Wohlfühlen
Moderne Ausstattung
Trendige Materialien
Kaminofenanschluss im Erdgeschoss
Putzfassade
Vollkeller
Satteldach
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster
Dachausbau derzeit nicht ausgebaut
Ideale Nutzungsvarianten als Ein- oder Zweifamilienhaus
Bankirai- Terrasse
2 Gartenhäuser
Großer Südgarten
Sehr schöne Wohnlage.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50