Im Süden Münchens: Ebenerdiges Appartement mit kleiner Südterrasse und Kfz-Stellplatz in Deisenhofen/Oberhaching zu verkaufen

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude, in dem sich das Appartement befindet, besteht aus 4 Wohnein-
heiten (WEG) und wurde 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Das Appartement ist in einem guten Gesamtzustand und der Grundriss ist
kompakt und funktionell:

Wohn- und Schlafraum:
Der helle und großzügige Wohnraum mit ca. 21 m² Wohnfläche ist nach Süden
ausgerichtet und beinhaltet eine kleine, eingerichtete Kochnische mit ca. 2,8 m² Wohnfläche.
Die kleine Südterrasse ( ca. 2,6 m² anrechenbare Wohnfläche) ist über diesen Raum zugängig.
Bodenbelag Wohn- und Schlafraum: Echtholzparkett.
Bodenbelag im Bereich der Kochnische: Fliesen.
Sonstige Ausstattung: Rollläden, Holzfenster, Nachtspeicherofen.

Badezimmer/WC mit Fenster:
Die gesamte Badezimmer- und WC-Ausstattung, sowie die Wand- und Bodenfliesen wurden in 2006 erneuert: WC, Waschbecken, Duschkabine.
Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinen-Anschluss.
Sonstige Ausstattung: Elektroradiator.

Diele:
Ca. 3,7 m² Wohnfläche.
Erneuerung der Bodenfliesen in 2006.

Abstellkammer:
In der Abstellkammer (ca. 2,25 m² Wohnfläche) befindet sich der WW-Boiler
sowie der Sicherungs- und Verteilerkasten.

Lage

Die Gemeinde Oberhaching mit ca. 13.000 Einwohnern zeichnet sich durch
ihre sehr gute Infrastruktur und der Nähe zu München aus.
Der Ort ist geprägt durch eine überwiegend ländliche und lockere Bebauung,
die sehr ansprechend ist und eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Die zentrale Lage des Appartements im Ort, ermöglicht alle täglichen Einkäufe zu Fuß.
Mit dem Auto ist man in etwa 10 Fahrminuten im Gewerbegebiet Taufkirchen
in dem sich viele, weitere und auch große Einkaufsmärkte befinden.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte sind zahlreich im Ort vorhanden.
Oberhaching bietet einen hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Naher-
holungsgebiete, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Umland, diverse
Sportanlagen und auch durch ein Sommerfreibad im Ort.
In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig die S-Bahnhaltestelle Deisenhofen (S 3) mit
einer anschließenden, kurzen Fahrzeit (ca. 25 Min.) in die Münchner Innenstadt.
Eine schnelle Anbindung mit dem Auto Richtung München, an das Münchner
Ringsystem, an die Autobahn Richtung Salzburg (A8) sowie an den Münchner
Autobahnring A 99 ist ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben

Nebenkosten:
Ca. EUR 46,-- im Monat für Wasser/Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäude-
brandversicherung, Haftpflichtversicherung.

Besonderheiten:
Die WEG besteht aus 4 Einheiten.
Lt. Aufteilungsplan/Gemeinschaftsordnung bewirtschaftet jede Einheit ihr Sondereigentum eigenständig und eigenverantwortlich.
Die Stromkosten zur WW-Aufbereitung und der Versorgung des Nachtspeicher-
ofens und des Elektroradiators belaufen aktuell, einschließlich dem Wohnungsstrom, im Monat auf ca. EUR 120,--.
Es gibt keinen Keller zu dieser Wohnung, obwohl das Appartement unterkellert
ist.

Stellplatz:
Kfz-Außenstellplatz auf der Freifläche vor dem Appartement für EUR 5.000,--.
Der Angebotspreis des Stellplatzes ist im Angebotspreis der Wohnung
nicht enthalten.

Bezug:
Das Appartement ist seit 2010 unbefristet vermietet.
Nettomieteinnahme im Jahr: EUR 5.100,--.

Kaufpreis:
EUR 190.000,-- zzgl. KFZ-Außenstellplatz EUR 5.000,-- zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung.

Kontakt:
Frau Stiller: 089 / 710 460 70.