Im Speckgürtel Hamburgs ! Landhaus mit Reetdach in Seevetal 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1869

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene attraktive Landhaus wurde im Jahre 1869 auf einem ca. 1.116 m² großem Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert. Das Erdgeschoss wird durch helle Räume, die mit Liebe zum Detail geplant und eingerichtet sind, geprägt. Vom Windfang gelangen Sie in die Diele mit Zugang zur Wohnküche mit einem Vorratsraum, zum Wohn- Essbereich und zum Büro / bzw. Schlafzimmer, angrenzend liegt ein Wannenbad.

Weiter liegt im Erdgeschoss ein großzügiges Duschbad. Ein weiterer Raum, zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, sowie 2 Abstellräume ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Alle Räume sind hell und freundlich und wurden 2003 mit neuen Kunststoffsprossenfenstern und Rollläden ausgestattet.

Von der gemütlichen Wohnküche haben Sie Zugang zum Garten und zur Sonnenterrasse. Der gesamte Grundriss im Erdgeschoss hat eine komfortable Raumaufteilung.

1 Nebengebäude / Garage ergänzen das Nutzflächenangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss, ausgebaut mit 2 Schlafzimmern verfügt zusätzlich über Ausbaureserven mit einer Größe von ca. 50 m². Beide Räume haben einen Ausblick zum schön angelegten Garten.

Lage

Lindhorst gehört zu der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Dieser Ort liegt südlich von Hamburg in der Lüneburger Heide.

Lindhorst ist ein Ort mit ca.800 Einwohnern, von denen ein Teil auch im Ortsteil "Lindhorster Heide" wohnt.

Lindhorst ist umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen und hat sich somit den ländlichen Charme des kleinen Ortes bewahrt. Im Osten verläuft der Fluss Seeve.

Für Pendler die z.B. nach Hamburg müssen gibt es sehr gute Anschlussstellen u.a Seevetal-Hittfeld A1. 3 Bushaltestellen in diverse Richtungen vom HVV sind in gut erreichbarer Nähe.

Die Entfernung zu Hittfeld beträgt ca. 1 km.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kürzester Zeit. Restaurants, kleine Boutiqen, Teehäuser und viele kleine Läden sind zahlreich vorhanden.
Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Golfplätze sowie ein Hallen und Freibad sind
ca. 1 km entfernt.

Ebenso Kindergärten, die Grund- und Hauptschule sowie 2 weiterführende Schulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Baubeschreibung / Raumaufteilung:

Bj. 1869 / Regelmäßige Modernisierungen und Renovierung
Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²
Wohnfläche: 2 Dielen, 1 Flur, 5 Zimmer, Wohnküche mit Einrichtung und Vorratskammer, 2 Terrassen, 1 großes Duschbad mit Fenster, 1 Wannenbad und 1 Gäste-WC.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca.150 m².

Im Erdgeschoss wurden die Räume mit Parkett-,Dielen und Fliesen ausgestattet.

Heizung:
Das Verkaufsobjekt wurde mit einer neuwertigen Gas-/Brennwertheizung, lt. Energieausweis 2006, ausgestattet.

Reetdach:

Das Gebäude prägende Reetdach wurde regelmäßig fachmännisch gewartet.

Nebengelass:

Nebengebäude jetzige Garage und 1 Carport / Stellplatz, für z. B. 1 Wohnmobil.

Der Garten wurde liebevoll angelegt als Obstgarten mit Gehölzen, besonderen Pflanzen und einem Wegepflaster aus dem Alten Land.

Teilweise wurde der Garten drainiert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten, haben wir von der Eigentümerin
übernommen und ungeprüft an Sie weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Besichtigungstermine:
Nach Terminabsprache mit. Rüdebusch IVD-Immobilien oder W. Rüdebusch
Telefon Mobil: 0151 70402240