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Im schönen Wiesengrunde
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 229.3 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 920 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 229.3 m²
Grundstück: ca. 920 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 210.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses ansprechende und vermietete Mehrfamilienhaus (sanierter Altbau) in Werdau. Die Lage der Immobilie überzeugt, freundliche und grüne Umgebung jenseits des städtischen Verkehrs. Sehr ruhig, am Ende einer nur von Anliegern befahrenen Straße. An der Grundstücksgernze verläuft ein kleiner Bach. Zur Straße wird das Haus von einer vor Sicht schützenden Hecke eingegrenzt.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse mit je zwei Wohnungen und eine Wohnung im Dachgeschoss. Zum Haus gehört ein schönes Grundstück und eine Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Haus: massiver Ziegelbauweise, komplett unterkellert,
Strom, Gas, Wasser, Telefon erschlossen und anliegend,
Wege im Grundstück Betonpflaster, Garagenvorplatz und Zufahrt geschottert,
Zufahrt mit Stahltor,
Wohnungen: EG 2 x 45 m², OG je 1 x 43 und 1 x 54 m², DG mit 1 x 43 m², Dachboden, Spitzboden Wäschetrockenplatz.
Lage
Werdau (Landkreis Zwickau) ist eine Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern am Rande des Westerzgebirges. Zwickau als Zentrum der Region ist schnell erreicht, ebenso die umliegenden Städte. Durch die Verbindung von A72 und A4 durch die "Westtrasse" ist Werdau gut angebunden.
Das Stadtzentrum ist ca. 3 km von Haus entfernt. Ein Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätte (Ganztagsbetreuung) befindet sich ca. 2 km entfernt. Ein weiterer Kindergarten sogar fußläufig in ca. 500 m. Ebenso die Haltestelle des ÖPNV (Bus).
Sonstige Angaben
Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf die IST-Miete (Stand 09/2015 - 4 WEs und Garage vermietet), wobei hier die Wohnung OG rechts leer steht. Nach den momentanen Mietpreisen kann diese Wohnung pro Jahr ca. 3.100,- € Kaltmiete erbringen, welches eine SOLL-Miete von ca. 12.170,- €/Jahr ergäbe.
Energieverbrauchskennwert: 210 kWh(m²a), Zentralheizung, Gas
Stichworte:
Wohnfläche: 229,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen