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Im Landkreis Starnberg/Würmtal "Zuhause"-Exklusives, top-gepflegtes Zweifamilien-Architektenhaus
Kaufpreis: € 2.380.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 727 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.380.000,00
Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung, also am Tag der notariellen Beurkundung ist eine Maklerprovision von 3,57% inkl. ges.MwSt. von 19% verdient und
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 727 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene, sehr großzügige, luxuriöse und äußerst gepflegte Architektenhaus im Villenstil, erstreckt sich über 2 Hausnummern und kann somit auch von 2 Familien bzw. Parteien getrennt bewohnt werden.
Besonderheit:
Große Tiefgarage mit 5 KFZ-Stellplätzen inklusive.
Das moderne Architektenhaus ist von einer sehr hochwertig gestalteten Gartenanlage eingerahmt, mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen.
Ausstattungsbeschreibung
ca. 235 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Wohneinheiten und auf ein ca. 54m² Büroappartement, wie folgt:
Zwei Eingänge mit separaten Hausnummern.
Die rechte Haushälfte :
ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sehr großzügig auf zwei Zimmer im Erdgeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich im Untergeschoß. (Tageslicht)
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche mit Speisekammer und zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. Hier zaubern Sie sich gemütliche Wärme.
Ein Flur vom Wohnzimmer aus führt in das Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Badewanne und Bidet.
Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer auf die herrliche Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Vom Erdgeschoss aus führt eine massive Holztreppe in das Untergeschoss: Hier befindet sich ein Hobby- bzw. Wohnraum, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Der Heizungsraum verbindet die beiden Haushälften (Anlagentechnik 2007-zusätzlich Solarthermie).
Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Diese Haushälfte ist derzeit vermietet und kann kurzfristig frei werden.
Die 2. Haushälfte besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss und einer Einliegerwohnung im Souterrain (Tageslicht), als Büro oder Gästebereich mit Schlafnische, Dusche, WC und Single-Küche.
Das Treppenhaus im Eingangsbereich führt direkt in das großzügig aufgeteilte Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche.
Die Diele mit Garderobe im Eingangsbereich führt zum Gäste-WC mit Dusche, zu einem der Schlafzimmer, zu einer Abstellkammer, zur Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie zum offenen Wohnzimmer mit Kachelofen und herrlichen Atelierfenstern mit 4 Meter Raumhöhe, Durchgang zum gemütlichen Esserker mit massiven, angepasstem Oktagon-Tisch.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ruhig gelegene
Loggia mit zauberhaftem Blick auf den gepflegten Garten.
Extra hohe, maßgefertigte Türen, 4 Meter Raumhöhe und Holzdecken vermitteln Ihnen viel Großzügigkeit, Raum und Gemütlichkeit.
Im Souterrain befindet sich ein Appartement, das sowohl vom Haupteingang, als auch von einem eigenen Eingang zugänglich ist.
ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnraum mit Zugang zur Wohnküche und zu einem kuschligen Schlafbereich.
Im Kellergeschoß finden Sie einen Saunabereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche und WC vor.
Zur komfortablen Tiefgarage gelangen Sie ebenfalls über den Keller.
Die Tiefgarage verfügt über 5 Kfz-Stellplätze und einen separaten Lagerraum.
Weitere Lagermöglichkeiten bestehen in einem separaten Raum zwischen Eingangsbereich und Tiefgarage, sowie im Gartenbereich in einem großzügigen angebauten Gartenhaus.
Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet (z.B. hochwertige Natursteinfliesen in den Wohnräumen, Flur und Küche, Metalljalousien mit Zeitschaltuhr etc.), laufend modernisiert (z.B. Sicherheitsverschlüsse an den Fenstern im EG) und instandgehalten.
Kundendienste für Hebeanlage, Sanitär und Heizung wurden jährlich durchgeführt.
Die hochwertigen Terracottaböden wurden einheitlich im ganzen Haus verlegt, die Böden sind ein idealer Wärmeleiter und -puffer für die Fußbodenheizung.
Der Garten wurde im letzten Sommer neu angelegt. Terrassenplatten aus Granit und farblich abgestimmten Beton wurden ebenfalls erneuert.
Eine Solvis-Heizanlage sorgt im Sommer für die Warmwasseraufbereitung mit Sonnenwärme.
* 2 Kachelöfen
Lage
Traumhaft wohnen im Würmtal - Krailling- Landkreis Starnberg.
Natur-Pur:
Mitten im 5-Seenland umgeben von Wald - und Grünflächen:
Forstenrieder Park, nur 12 km zum Golfplatz Gut Rieden
Krailling - die Gartenstadt - gilt als ein äußerst beliebter Wohnort im Landkreis Starnberg.
KFZ-Kennzeichen STA.
Eine gewachsene Wohngegend mit eleganten Einfamilienhäusern.
Für Erholung und Freizeit finden Sie direkt in Krailling, sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten ein vielfältiges Angebot.
Die Verkehrsanbindung zum 5-Seen-Land und nach München (Autobahn A96 Anschlußstelle Krailling - 4 km) ist optimal, nur 12 Kilometer sind es zum Starnberger See, 7 km nach Pasing und 16km nach München.
Zum Flughafen sind es 35 Minuten mit dem Auto.
Krailling und der Nachbarort Planegg verfügt über eine hervorragende und familienfreundliche Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten (3 Biergärten an der Würm), sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten Ihnen Erholung pur.
Sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S6 nur 6 Minuten zu Fuß) erreichen Sie München, sowie das umliegende 5-Seen-Land.
Die Freizeit in der Natur lässt sich in Krailling wunderbar gestalten, zahlreiche Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.
Nach dem Genuss in der Natur bietet Ihre nahe Umgebung Genuss in den gemütlichen Biergärten und den schönen Traditionsgaststätten.
Sonstige Angaben
Eine Aufstockung des Hauses um 1 Stockwerk ist evtl. möglich.
Konkrete Informationen, Grundrisse und eine Aussenadresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.