*Im Kurgebiet!* möblierte 2-Zimmer-Terrassenhaus-Wohnung mit AAP als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese gut vermietete, top renovierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im vierten Geschoss eines Terrassenhauses mit 16 Wohneinheiten. Sie hat einen separaten Zugang und eine große Südterrasse mit herrlichem Ausblick auf das Bad Uracher Tal. Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert und saniert. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Panoramablick und ein angrenzendes Rasenstück. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und erholen. Zur Wohnung gehören noch ein großer Schlafraum ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, sowie ein deckenhoch gefliestes Bad. Das Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC ist neu und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Wohn- und Schlafraum, sowie die Küche sind mit Laminat ausgelegt. Der dunkle Boden mit Granitfliesen im Dielenbereich macht einen edlen Eindruck. 2013 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Innerhalb der Wohnung befinden sich 2 zusätzliche Abstellräume. In dem größeren der beiden Räume sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Die Wohnung ist über Treppen von der oberen Straße vom Parkdeck oder auch von der unteren Straße aus zu erreichen. Der Außenabstellplatz auf dem Parkdeck und ein Fahrradraum runden das äußerst attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bis 30. April 2017 vermietet, könnte dann selbst genutzt oder weiter vermietet werden. Sie ist geeignet für Single, Paare oder als Ferienwohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Zubehör:
- heller Wohn-/Essbereich (inkl. weißer Schrankwand, Schlafcouch, TV-Gerät)
- Küche (inkl. moderner EBK mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, großer Kühlschrank separat)
- Diele (dunkle Granitfliesen)
- Schlafzimmer (inkl. Doppelbett , 2 Textilschränke)
- neues Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC
- große Südterrasse (Zugang vom Wohn- und Schlafbereich)
- 2 Abstellräume, einer davon gefliest und mit Waschmaschinenanschluss
-Terrasse, Rasenfläche, Panoramablick
- Laminat- und Fliesenböden
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Gegensprechanlage zur Haustüre
- Stellplatz auf dem Parkdeck
- Kabelanschluss (im Wohn- und Schlafzimmer) sowie WLAN-Anschluss

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in
Höhenlage, hinter dem Kurgebiet von Bad Urach. Eine
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich in der
Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten. Bad Urach liegt im Herzen der schwäbischen Alb. Das Hallenbad mit seinen Albthermen und Fitnesscentern bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt ist staatlich anerkannt als Luftkurort und Heilbad. Sie hat einen spätmittelalterlichen Marktplatz mit Rathaus und Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert, ein Residenzschloss, die spätgotische Stiftskirche St. Amandus, Museen und die Festungsruinen Hohen Urach und Hohen
Wittlingen. Es gibt Wasserfälle und 210 km Wanderwege.

Sonstige Angaben

- separater Fahrradraum unter dem Parkdeck
- in den NK sind alle Kosten enthalten, außer Strom
- der günstige Nachtstrom wird über EnBw zur Verfügung gestellt
- die Wohnung ist bis 30.04.2017 gut vermietet

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015