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Im Herzen von Hoerstgen!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 930 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895 geschätzt
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 224.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gemütliche, einseitig angebaute Häuschen wurde in massiver Bauweise mit Anbau erstellt und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das Süd-West ausgerichtete Gartengrundstück hinter dem Haus bietet Ihnen zwei großzügige Geräteschuppen und eignet sich damit perfekt für Bastler, Garten- und Kleintierliebhaber.
Ausstattungsbeschreibung
Oberböden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer). Es besteht Modernisierungs-/Sanierungsbedarf.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum des ländlich geprägten Ortsteils Hoerstgen, der ca. 6 km vom Stadtkern von Kamp-Lintfort entfernt liegt. Das grüne Umland und das schöne Waldgebiet "Die Leucht" laden zum Wandern und Radfahren ein.
Natürlich gelangen Sie mit einer guten Busverbindung auch in die umliegenden Orte und Städte. Die Autobahnen (A57/A40/A42) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Angebot genannte Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen