***Im Herzen Rüttenscheids***Geeignet für Jung und Alt 1

Kaufpreis: € 73.000,00

Wohnfläche: ca. 45.01 m²

Zimmer: 2

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 73.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45.01 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid - Optimal für Alleinstehende und Senioren!

Die Anlage besticht durch die äußerst zentrale Lage, sowie großzügig und liebevoll angelegte Grünflächen.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Dachböden ausgebaut und die Dächer neu gedeckt. Weiterhin wurden die Bäder modernisiert und die Objekte der Alfredstraße mit Aufzugsanlagen ausgestattet

Ausstattungsbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 46 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Hier können Sie Ihren Einrichtungsvorstellungen freien Lauf lassen!

Die Wohnung wird unrenoviert veräußert.
Beispielhaft sind die Fotos unserer Musterwohnung inseriert.

Von der großzügigen hellen Küche gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die gemütlichen Räume bieten Ihnen Platz für Ihre eigenen Wohnkreationen.
Das hell gefließte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und des großen Gartens ist ebenfalls möglich.

Lage

Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Netto' ist lediglich 2 Minuten Fußweg und der Supermarkt 'Edeka' ist ebenfalls nur 3 Minuten vom Objekt entfernt.
Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene.

Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird.
Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und
zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten.

Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 103 kWh (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1933

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen