Im Grünen wohnen - zentral leben! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Neumarkt 1

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 651 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 651 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Im Grünen wohnen - zentral leben! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Neumarkt

Objektbeschreibung

Eine vortreffliche Adresse!

Top Einfamilienhaus in stadtnaher Lage, Südwestausrichtung, grüne Umgebung:

Zum Wohnhaus:
- Baujahr ca. 1986 (Massivbauweise)
- mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen
- 6 Zimmer, große Südwestterrasse und 2 Balkone
- wohnraumartig ausgebauter Raum im Keller (ca. 18,30 m²)
- mit vielen Extras wie Whirlpool und Sauna
- Kelleraufgangstreppe (ca. 2013 überdacht und verglast) zum Garten

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Verbrauchsausweis: 162,9 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung,
Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F

Zur Garage:
- großes massives Gebäude:
- Montagegrube
- Nutzfläche ca. 43 m²
- beheizbar (Kamin vorhanden)
- mit Strom- und Wasseranschluss
- elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung

Zum Kleingebäude und den Außenanlagen:
- Holzgartenhaus
- eingewachsener Garten mit kleinem Springbrunnen

Ausstattungsbeschreibung

- Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- im Erdgeschoss elektrische Rollläden, teilweise im Dachgeschoss
- neuwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009, Marke Viessmann)
- 4 Solarkollektoren und großer Warmwasserspeicher (Marke Viessmann)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie zusätzlich mit Heizkörper
- Erdgeschoss großformatiger Keramikfliesenbelag
- 1. Obergeschoss überall mit Vorwerk-Teppichboden
- Wände verputzt und getüncht, Decken Rauhfaser getüncht
- Sanitärraum mit Whirepool und Heizkörper
- weiterer Sanitärraum mit Sauna und Dusche
- vom Erd- zum Kellergeschoss massive Treppe, vom Erd- zum Dachgeschoss Holzpodesttreppe

Mitverkaufte Inventargegenstände/Zubehör:
- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (Dampfgarbackofen, Geschirrspülmaschine, Herdplatte mit Induktionsfeld), Granitarbeitsplatte, separater Kühl-/Gefrierschrank
- Eckbank mit Tisch in Massivholzausführung
- 3 Kaminöfen (Befeuerung über Diele)

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Lage

Neumarkt i. d. OPf. (PLZ 92318), ruhig & zentrumsnah
- unmittelbare Nähe zum Neuen Markt und Unteren Marktstraße
- Entfernung Klinikum (ca. 300 m), zum Landesgartenschaugelände und Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Kindergarten und Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden
- Gymnasium ca. 400 m, Realschule ca. 850 m entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten bequem fussläufig erreichbar
- Stadtbusanbindung (Entfernung Innenstadt ca. 500 m)
- Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
- Autobahnanschluss A 3..
..nach Nürnberg 37 km
..nach Regensburg 70 km.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Sonstige Angaben

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Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

Stichworte:
modernisiert: 2009