Im Grünen wohnen, zentral leben!

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 553 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 553 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Variantenreich, idyllisch und traumhaft. So ist Ihr neues Zuhause.
Im Ergeschoss Ihres neuen Hauses befindet sich die Küche. Durch das große Küchenfenster fällt Ihr Blick direkt in den pflegeleichten und schön angelegten Vorgarten des Hauses, welcher darüber hinaus Zugang zur eigenen Garage bietet.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen kann die Garage leicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC welches die Möglichkeit bietet zusätzlich eine Dusche zu integrieren.
Angesichts des Grundrisses bietet das Haus Ihnen vielfältige Nutzungsvariationen: Sie haben die Möglichkeit aus zwei Zimmern im Ergeschoss ein großes Zimmer zu machen, oder drei kleinere Zimmer herzurichten.
Im "Treppenhaus" fällt das Tageslicht durch große Fenster auf die pflegeleichten Mahagoni-Stufen.
Im Obergeschoss des Hauses liegt das geräumige Badezimmer mit Fenster welches Platz für eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken bietet
Von Ihrem Schlafzimmer gelangen Sie auf einen kleinen und feinen Balkon. Auch befindet sich in diesem Geschoss noch ein weiteres Zimmer.
Bedingt durch die Hanglage haben Sie im Untergeschoss ein Wohnzimmer welches Zugang zu Ihrer nicht einsehbarenTerrasse bietet. Am Ende des Hanges befindet sich Ihr privater kleiner Wald, welcher zusätzlich für Ruhe und Erholung sorgt.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich auf dieser Ebene mehrere Kellerräume.
Sicherlich sind in Ihrem neuen Zuhause noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen, aber wir laden Sie ein Ihre Träume zu verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Traumhafter Hanggarten
- Uneinsehbare Terrasse
- Balkon
- Garage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Gäste WC
- Optionale Grundrissgestaltung

Lage

Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich am Anfang einer Sackgasse im Süden Buxtehudes. Am Ende der Sackgasse liegen angrenzend weite Felder.
Buxtehude zeichnet sich durch unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitaktivitäten, sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen aus.
Auch verfügt die Stadt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg führt.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen