IM GRÜNEN WOHNEN im Haus mit Einliegerwohnung auf 1350 qm Grund plus Zusatz-Grundstück!

Kaufpreis: € 295.100,00

Wohnfläche: ca. 364 m²

Zimmer: 11

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.100,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 364 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Highlights:

Traum-Wintergarten, Bad mit Fenster und Bidet, Whirlpool, ebenerdige Regenwalddusche, Garten, Garage, Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage, Gäste-WC, massive Bauweise, Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung, Fliesen, Marmor,

Schön im Grünen leben! Hier wartet ein freistehendes Zwei-Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie, das im Jahr 1974 in massiver Bauweise gebaut wurde- auf einer bebauten Grundstücksgröße von 1350m² (Hanglage) mit unverbaubare Weitsicht. Angrenzend zum bebauten befindet sich ein weiteres Grundstück, mit einer Größe von 3120m² (Hanglage). Dieses Grundtück wäre z.B. für die Kleintierhaltung wunderbar geeignet. Insgesamt steht Ihnen eine Grundstücksgröße (Südausrichtung) von 4470m² zur Verfügung. Das besondere Haus wäre als Mehrgenerationshaus wunderbar geeignet, auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier möglich. Selbstverständlich hätten Sie hier auch die Möglichkeit, die mit separaten Eingang befindliche Wohnung im Hanggeschoss zu vermieten (zur Zeit vermietet). Die Wohnung (128,39m²) im Hangesschoss verfügt über ein Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küchenraum EBK, ein Duschbad, Wintergarten und zwei Terrassen (eine überdacht) mit Gartenanteil. Die Erdgeschosswohnung (156,08m²) verfügt über eine Eingangsdiele, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Regenwalddusche und beheizbarer Handtuchhalter und Fußbodenerwärmung, separate Toilette mit Bidet, ein Gäste-WC, eine halboffener Küchenraum mit EBK, Wintergarten, zwei Balkone (eins überdacht), Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Zugang zur Garage. Im ausgebaute Dachgeschoss (79,62m²) befindet sich ein Flur, vier individuell nutzbare Zimmer (Kinder/Gäste/Büro o.ä.), ein Duschbad, Gaube. Im Dachgeschoss sind die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche ebenfalls bereits vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Antrieb sowie vier weitere Stellplätze runden das gesamt Angebot hiermit ab. Mehr geht nicht!

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Ausstattungsbeschreibung

Doppelverglaste und teils bodentiefe Fenster -partiell mit Rollläden- haben im Wohnzimmer EG elektrischen Antrieb. Der Kamin im Wohnzimmer (EG) ist von 2001. Die Böden sind verlegt mit sorgsam und Liebe ausgesuchten Fliesen, Laminat und hochwertigem Teppich. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das Badezimmer im Hanggeschoss erneuert und ein wunderschöner Wintergarten im Erdgeschoss geschaffen. Das Badezimmer im EG wurde 2010 modernisiert. Beide Küchenräume wurden 2012 mit neuen Einbauküchen augestattet, im Hanggeschoss eine hochglanzschwarze mit Markengeräten, im EG eine hochglanzweiße mit Aluminiumgriffleisten Granitarbeitsfläche - natürlich ebenfalls mit hochwertigen Markengeräten. Der Boden des Balkons wurde 2011 erneuert. Das elektrische Garagentor wurde 2014 angebracht. Die Photovoltaiknanlage mit 6,37 kWh/P ist von 2013. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert. Eine Holzhütte befindet sich im wunderschön angelegten Garten. Die Fernsehkanäle empfangen Sie hier über SAT-TV und auch das Internet ist in normaler Bandbreite vorhanden.Wichtig ist noch, dass es eine Solarthermieanlage vom 2005 gibt, die gerade in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung energiesparend unterstützt. Mit dieser exklusiven, hochwertigen und farbharmonischen Ausstattung, dem aussergewöhnlich schönen Wintergarten sowie dem wunderbaren Garten mit Südausrichtung können Sie sich mit Ihren Angehörigen und den ggf. vorhandenen Vierbeinern hier richtig wohlfühlen. Eine nette Dorfgemeinschaft gibt es ganz kostenlos dazu - was will man mehr?

Energieausweis ausgestellt am:17.11.15 ,Endenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²*a) Ausweisart: Verbrauch, Primärenergieträger:Öl, Energieeffizienzklasse:C

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Lage

Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn: Reichshof, Friesenhagen, Birken-Honigsessen, Wissen, Windeck und Waldbröl. Im Zentralort fließen der Morsbach und der Wisser Bach zusammen. Verschiedene Buslinien verbinden die Morsbacher Ortsteile mit den umliegenden Kommunen wie Waldbröl und Wissen (Sieg). Am Wochenende kommen alternative Bedienungsformen wie TaxiBusse oder Kleinbusse zum Einsatz. Als zentraler Umsteigepunkt fungiert der Busbahnhof in der Morsbacher Ortsmitte. Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/Olpe. Im Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Wandgebiete mit Wanderwege.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert