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Im Fachwerk-Ortskern von Reichshof-Heidberg gelegen: Wohnhaus mit 5 Appartements und großer Garage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 234.52 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234.52 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 296.47 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist derzeit in 5 Appartements aufgeteilt: EG rechts: 50,84 m²/ 2 Zimmer, Einbauküche, Essecke und Kaminofen; EG links: 32,47 m²/ 2 Zimmer, noch nicht tapeziert und derzeit als Abstellfläche genutzt; DG rechts: 44,87 m²/ 3 Zimmer, Abstellraum; DG links: 37,47 m²/ 2 Zimmer mit kleiner Küche. Im Souterrain befindet sich die fünfte und größte Wohnung: 68,87 m²/ 3 Zimmer, welche auch einen eigenen Eingang mit einer Sonnenterrasse davor besitzt. Alle Wohnungen sind gepflegt, modernisiert und verfügen über ein kleines, mit weißen Fliesen ausgestattetes Bad. Die Nutzung des Hauses ist sehr vielfältig: 1. als Anlageobjekt, 2. (ebenso ohne Umbau) als 2-Generationenhaus, bzw. Mehrfamilienhaus oder 3. als großes Einfamilienhaus, wobei jedes Familienmitglied hier über 2-3 Zimmer mit eigenem Bad verfügen kann.
Das Haus befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück, welches komplett eingefriedet ist und von unten eine Zufahrt auf eine asphaltierte Hoffläche besitzt. Hier befinden sich auch eine ca. 7 x 13 m große Garage und ein massiver, ca. 2 x 4 m großer Schuppen. Einfahrtshöhe/Garage: 2,25 m.
Das Objekt wird derzeit (nur) noch von dem Eigentümer im Obergeschoss bewohnt und kann (nach Absprache) kurzfristig frei werden.
Ausstattungsbeschreibung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (EG)/Rollos/Jalousien
- Erdgas - Zentralheizung "Sieger", Bj.95, Leistung: 29,4 kW, regelmäßig von einem
Fachbetrieb gewartet
- 5 neue, zeitgemäß aber einfach ausgestattete Bäder
- 2 Einbauküchen
- Kaminofen mit Edelstahlschornstein (Bj. 2002)
- Kellerräume (kühler Bruchsteinkeller)
- Hausbrunnen mit Hauswasserwerk (nur Gießwasser)
- ca. 13 x 7 m große Garage mit Stauraum im Dachboden und elektrischen Torantrieb
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Abstellschuppen ca. 4 x 2 m
- Hauswirtschaftsraum, Platz für 5 Waschmaschinen (mit sep. Wasser-/Stromanschlüssen)
- Dach Ende 2001 erneuert
- im März 14 bestandene Dichtheitsprüfung aller Abwasserleitungen/des Kanalanschlusses
- Elektrik-, Haustechnik und Installationen 1996 erneuert
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Haus befindet sich mitten im idyllischen alten Ortskern von Reichshof Heidberg. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land, an einem Golfplatz angrenzend und nur 3,5 km von der Autobahnausfahrt "Reichshof Eckenhagen" entfernt. Die Straßen sind hier ganz eng und verschlungen, die Häuser hauptsächlich alte Fachwerkhöfe. Im Ort, ca. 400 m vom Haus entfernt, befindet sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Gummersbach und Waldbröl. Gute, vielfältige Infrastruktur finden Sie im benachbarten Wildbergerhütte.
Makrolage:
Nach Wildbergerhütte sind es ca. 3 km. Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In Wildbergerhütte befindet sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule. Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind ebenfalls in Wildbergerhütte ansässig. Ein modernes Kreiskrankenhaus befindet sich in Waldbröl. Wildbergerhütte hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Köln - Olpe. Bis zur Autobahn sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit. Von Wildbergerhütte aus fährt man mit dem PKW etwa 45 Minuten nach Köln und etwas länger als eine Stunde nach Düsseldorf.
Weitere Informationen finden Sie unter www.whuette.de
Sonstige Angaben
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 189,15 € / Jahr
- Schornsteinfeger: ca. 65,00 € / Jahr
- Erdgasverbrauch in 2013: 33.809 kWh, 2014: 28.872 kWh, 2015: 35,691 kWh (Kosten: ca. 1.800,00 € bis 2.200,00 € / Jahr)
- Wohngebäudeversicherung: 389,27 € / Jahr (Alte Leipziger- Versicherung)
- Müllabfuhr: 250,40 € / Jahr (Restmüll, Papier- und Biotonne)
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen