Im EG wohnen - Souterrain an Feriengäste vermieten

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2297 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 2297 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und Gartengeschoss wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaut. Es bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m², welche sich wie folgt darstellt:

Erdgeschoss
Freundlich-heller Eíngangsbereich, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem Panoramafenster und Zugang auf den überdachten Balkonbereich mit Außenkamin und herrlichem Grünblick. Vom großen Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den Terrassen- und Gartenbereich. In das Wohnzimmer integriert sich ein schöner Kaminbereich mit Zugang in ein separates Arbeitszimmer. Von der Diele, als auch vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie in den separaten Küchenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin: helles Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und Fester sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.

Gartengeschoss
Hier befinden sich drei schöne Wohnräume, die man auch als Schlafzimmer, Büro, Musik- oder Esszimmer nutzen kann, alle jeweils mit direktem Zugang auf den Terrassenbereich weiterführend in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin: Wasch- und Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum und Tankraum und Lager.

Dachgeschoss
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss auf den unausgebauten Dachboden, welcher noch zusätzlichen Stauraum bietet.
Links am Wohnhaus befinden sich zwei unterkellerte Pkw-Garagen, von denen eine zurzeit als Hobbyraum mit separatem Wasseranschluss und seitlicher zusätzlicher Eingangstür genutzt wird. Die Fenster sorgen für Tageslicht. Das Grundstück ist herrlich und geschmackvoll mit Pflanzen, Sträuchern, Bäumen und kleinem Teich angelegt. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhaus, welches all die Jahre als Bienenhaus von einem Hobby-Imker geführt wurde. Der Honig hier ist köstlich!!! In diesem Gartenhaus liegt Strom, Wasser und Telefon.

Lage

Der Ortsteil Ittenbach gehört zur Stadt Königswinter und liegt landschaftlich reizvoll im Siebengebirge unterhalb des Ölberges, unweit des ehemaligen Gästehauses der Bundesregierung am Petersberg. Die naturnahe Lage, die Nähe zu Bonn (ca. 10 Min.) und Köln (ca. 40 Min.) sowie die ausgezeichnete Anbindung zur A3 Köln/Frankfurt macht die Wohnlage Ittenbach besonders wertvoll und attraktiv. Aus diesem Grund hat sich oberhalb des Ortes ein renommiertes Villenviertel gebildet, zahlreiche Prominenz aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Showgeschäft hat hier ein Domizil bezogen. Dementsprechend komfortabel ist die durchschnittliche Kaufkraft im Ort. Ittenbach bietet eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Busanbindung etc. weiterführende Schulen, Supermärkte, größere Geschäfte sind im 5 Minuten entfernten Oberpleis präsent. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 15 Min. Fahrtzeit), ist schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung (Fa. Vissmann) mit Warmwasseraufbereitung. Die Oberböden bestehen aus Travertin-Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich. Bäder und WCs sind farbig gefliest, verfügen jedoch alle über Fenster. Die braunen Holzfenster sind überwiegend isolierverglast, vereinzelt noch mit Einfachverglasung und verfügen über Rollläden.

Links vom Haus besteht, laut Aussage des Bauamtes Königswinter, die Möglichkeit zur weiteren Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus in ähnlicher Bauweise wie das bereits hier bestehende Wohnhaus, mit gemeinsamer Zufahrt über die bereits bestehende, private Zuwegung. Das Gesamtgrundstück wurde bereits in 2 Parzellen geteilt. Die hier noch zu bebauende Parzelle hat eine Grundstückgröße von insgesamt ca. 1.039 m².

Angaben zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 02.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 190.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen